东莞中心区商住街铺的平均价格大概在22000元/㎡

    在今年低迷的楼市中，各类型物业都有不同程度的降价，但一直受到“开发泛滥”指责的东莞商业地产项目，却在今年有突破的进展，率先回暖，今年以来，众多写字楼、商铺纷纷进入市场，并且均取得了不俗的销售成绩。

    尤其是写字楼项目，从目前的销售情况看比多数城区住宅的销售好，市场前景良好，据悉，第一国际三期第一组团写字楼已经基本售罄，而第二组团的销售也在进行中，同在中心区写字楼项目财富广场虽然售价较高，但也销售不错，东莞许多写字楼项目已经只租不售，让其产品更加稀缺。

    在楼市冷清的当下，商铺则成为投资者关注的重点，2007年推出的商铺项目基本消化完毕，其中商住项目成为了销售主力，以配套名义开发的社区商铺更频频面向市场，而且销售情况大多令人满意。

    商业地产受政策影响较小

    从最近出台的楼市调控新政不难看出，无论“提高第二次住房房贷比例”还是多次上调房贷利率，政策打压的主要还是住宅市场，对商业项目如写字楼、商铺等投资产品影响面很小。

    物业市场一直以来都是投资的主要渠道，在如今住宅投资走低的情形下，“重拾”商业地产项目是许多投资者的首要选择。

    业界人士分析指出，投资商铺具有稳定性，商铺不会因房龄增长而降低其投资价格，还具有高回报率，平均比住宅高出5个百分点，好地段的商业地产无论任何时候都会受到买家热捧。 

    商住项目成销售主体

    据了解，目前东莞中心区商住街铺的平均价格大概在22000元/㎡，与该地段同类型商铺价格相比，已经翻了5番。

    商住项目的商业部分为什么能够在今年受到更多关注，业内人士认为，这跟商住项目的定位有些关系，通常而言，商住项目的推售往往先推住宅产品，然后再进行招商并推出商业项目。以往住宅市场火热，发展商的营销重点在住宅，住宅销售好了，商业自然不愁没有买家，但现在住宅销售吃紧，开发商自然把重心放在了商铺上，开发商也有借商业带活住宅市场的意思。   

    社区商铺将面临销售压力

    在东莞几乎所有的住宅项目都会或多或少的滋生出一些商业部分，在这种开发模式的指导下，东莞的社区商业也逐渐泛滥起来，据统计，东莞城区目前已经拥有了460多万平方米商业面积，而这其中，社区商业项目占据了主力。

    社区商业虽然有特定的消费人群做支撑，从销售环节来看不会有太大难题，普通投资者也觉得社区商业的增值性虽不如中心商业，保值风险却远远小于中心商业。但分析人士也有自己的担忧，如果社区商业太多，太过集中，必然导致对周边楼盘的辐射力度减弱，太大的商业体量可能遭遇经营难题。尤其住宅市场如果持续低迷，社区商铺更难以有所作为。