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随着富力盈泰广场和津滨腾越大厦两大项目的即将发售，近年来以出租为主的天河区写字楼市场将在4月迎来难得的推售高峰。
可售面积超30万平米
天河区在过去一两年时间里有不少的超甲级写字楼落成并投入使用，如天河城东塔、富力中心、合景金融广场、富力盈隆广场等，总面积高达60多万平方米。这些项目的落成，大大活跃了珠江新城的商务气氛，也满足了不少企业对新型写字楼的需求。但这些项目更多是以出租为主，让不少有意投资写字楼产品的消费者倍感“失望”。
据了解，目前天河区在售的写字楼项目仅有维多利广场B塔、中泰国际广场、耀中广场以及三银大厦等为数不多的几个项目，总面积大概为10万平方米。而即将加入发售阵营的富力盈泰广场和津滨腾跃大厦两大项目，可售面积就超过20万平方米，使整个天河区可售写字楼的总面积激增一倍多。
这么大的供应量，在近期较为低迷的房地产市场，是否会形成较大的竞争压力？对此，维多利广场项目负责人韦先生表示，近期30多万平方米的写字楼供应量，还算是比较合理的，而且维多利广场、耀中广场等项目的热销，也证明了需求量还是很大的。中泰国际广场有关负责人同样表示，目前对写字楼市场来说是一个好的阶段，因高端写字楼产品需求量较大，而且由于住宅市场和股票市场的不景气，这让不少投资者把目光投向了写字楼，也扩大了市场的需求。津滨腾越大厦负责人陈先生则表示，与北京、上海相比，广州的写字楼市场才刚起步，还处在形成阶段，企业对这类产品的需求量非常大。
产品类型更丰富多样
目前，天河可售的写字楼中，产品有了更为丰富的选择。其中，维多利广场出售的单位主要集中在B塔，A塔部分楼层同样可以发售。该项目主要以整层方式出售，另有部分楼层可以拆分出售，以照顾中小型投资者和用户。另一在售项目中泰国际广场属于带租约出售，价格为2万～2.3万元/平方米，部分单位面积仅为100平方米左右，仅需200多万元就能购买。
即将加入销售行列的富力盈泰广场和津滨腾跃大厦，则另有其优势之处。其中，富力盈泰广场属于2008年富力地产的代表作，同时也是富力在珠江新城重头项目，主要针对中、大型企业的商务办公。在间隔上，富力盈泰广场的户型包括132～2100平方米，比较灵活，可满足不同的企业和投资者需求。而津滨腾越大厦则是专门为中小型企业度身定做的产品，有效地弥补了珠江新城的产品空白。该项目户型面积为65～180平方米，办公区域间隔灵活，能24小时办公，大大降低企业办公成本。目前，这两大项目均处在认购登记阶段，有望在月底正式对外发售。
■前景
投资写字楼有望大热
随着近几个月来广州住宅市场在楼价持续下跌、前景不明的情况下，不少投资者都选择了撤离，寻找新的投资渠道，而其中不少投资者看中了尚未完全挖掘的写字楼市场。中泰国际广场有关负责人表示，从中泰近期的成交来看，不少购买者都是从住宅市场及股票市场退出来的客户。“据我了解，不仅是我们，其他近期热销的写字楼，也有不少这类的客户。”
韦先生则表示，目前维多利广场的客户，更多是属于自用型的企业，但也有部分从股市和住宅市场分流出来的投资客。“在我们这里，这类客户的比例还不算太大，他们把写字楼作为一种新的投资渠道。”他认为，未来肯定还会有更多有实力的买家会关注写字楼这些商用物业。
业内专家表示，在过去的两年，由于广州住宅市场价格迅速飙升，从而出现了住宅和写字楼价值倒挂的现象。相比快速上涨的住宅价格，写字楼的价格并没有得到相应的增长，因此，随着广州CBD建设的逐渐完善，写字楼市场的价值还有很大的挖掘空间。在住宅价格不稳的情况下，回报率更高、升值前景更大的写字楼产品，无疑将成为投资者的下一个选择目标。
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