南海黄岐号称“广佛商圈第一购物中心”的嘉洲广场，近期将推出部分总价60万－80万的商铺，面积20－40平方米。该商场已成熟经营两年，所有出售的商铺将以反租的形式销售，商铺整体由发展商继续经营。 

　　买南海铺广州投资者多过本地人 

　　嘉洲广场去年元旦开业，总经营面积12万平方米，相当于广州的天河城。该项目总投资8亿元，目前出租率已达100％。发展商在商场开业初期推出过部分商铺，当时均价约2万元/平方米，全部以返租形式经营。商场成熟经营两年后，近期该盘又再推部分商铺，返租期8年，返回售价的10％作租金。 

　　据商场发展商佛山市南海伟林盛实业投资有限公司董事总经理邓海祥介绍，目前投资该商场商铺的买家中，来自广州的比南海本地客家还要多。邓海祥表示，在投资商用物业上，广州投资客可能比本地人意识更超前，因为南海商铺价格比广州低，广州人投资南海商铺和到广州周边的二线城市投资住宅一样热情高涨。 

　　据了解，目前位于广佛无缝对接都市圈的新南海大沥（包括原黄岐、盐步、大沥街道），新辖区人口接近25万人。黄岐传统的商圈以专业市场和卖场为主，几乎涵盖了各行业、各门类，主要以小商品、夹板、家具、五金等为主。集中在广佛路沿线的专业市场有米市、茶博城、五金城、家具城、夹板城、塑料城、平地布匹城、内衣城、南国小商品城、摩托车城等。当地的专业市场相当成熟兴盛，但商业配套却相对不足。嘉洲广场填补了广佛商圈大型购物中心的空白。 

　　发展商自营百货整合商场 

　　记者现场见到，商场的主要经营区内有一个由发展商自己经营的“中心百货”。邓海祥称，发展商之所以在商场内自营一个百货店不是引进外来的百货公司，目的在于利用百货店作商场桥梁，连通商场各部分，使商场各部分联动起来。与之相比，引进外来百货虽然现成，但却有可能使百货公司孤立于其他商铺外。因为有自营百货，发展商不可能只“收收租、收收电费”简单经营，必须长期根据商家和消费者两方面客户的需求不停改进经营模式。 

　　据了解，该商场前两年都投入了过百万元改善场内的通道和硬件设施。