北京路、上下九路与农林下路一起被称为“广州三大商业街”，三大街因历史、政策、经济等各方面原因形成了各色商圈。由于都处于老城区，一手楼盘有限，二手楼相对成为交易主力。虽然三处都是商业街，但是所处位置、周边配套、以及人文环境等多种因素使得其二手房交易方向也不同。

    北京路：楼梯楼租金较高

    北京路是广州最早的商圈之一，是历史上也是现今广州最繁华的商业街。现在的北京路不仅担负着商业重担，也是广州历史的承载者。这里聚集着广州百货大厦、新大新公司等大型百货商店，还有很多世界知名时装品牌也落户于此，是广州商铺最密集、人气最旺盛的黄金商圈。

    商圈效应使得北京路的二手房上半年来成交量呈上升趋势，二手房价也逐月递增。附近的二手盘源以楼梯楼为主，但也有少量的电梯楼。楼梯楼大多数为房改房，楼龄较久都在20年以上，像中行、轻工这样的房改房，二手价在8000元/平方米左右。由于临近商圈，该地段的租赁较为频繁，楼梯楼依据楼层不同1房、2房租价在1500~2000元/月，3房租价在3000~4000元/月。北京路的二手电梯楼比较少，有利福大厦、桥力大厦、银湖大厦和中曦大厦、北京大厦等等。量少价格自然高，成交价在11000~12000元/平方米。北京大厦由于比较新，所以成交价高达13000元/平方米。这一带电梯楼的租价也相对较高，2房单位租金达3000元/月。

    上下九步行街：老西关商业带动二手房市场

    上下九地处广州老西关，其实算的上是广州第一条步行街，商业氛围极其浓厚。除了传统的上下九、十甫路等还有近年建的大型商业广场，周边药材、玉器、古董、工艺品等专业市场，传统与现代相结合，形成上下九中西合璧的特色。而且，这里有着老西关标志性的街道和建筑，老西关氛围十分浓郁。

    上下九步行街二手楼市还是比较红火的，二手楼盘主要以高层电梯楼为主。例如荔湾广场、西关大厦、名汇大厦、多宝大厦等。根据满堂红荔湾分店经纪介绍，这里的二手房买卖租赁客主要是以自住为主，客源\主要是在上下九以及附近做生意的商家，但也有很多有老西关情节的人，而且由于临近药材、玉器、古董、工艺品等专业市场，也吸引了很外国人成为这里的住户。上下九的二手楼价根据楼龄而有所差异。其中荔湾广场和西关大厦楼龄在10年以上，二手价在7500~9500元/平方米之间；名汇大厦和多宝大厦约9500元/平方米。恒宝华庭由于是在地铁上盖的物业，成交价高达130000元/平方米。除此之外，偶尔会有商铺由于年代已久属于危房，有些投资客就会以低价购买然后重新翻新或者重建用于买卖租赁。

    在租赁方面，上下九除了本身的商业氛围很浓，周边的专业市场也也吸引了很多商家前来租住，所以一直比较活跃。电梯楼1房单位租价已经达到1500~1800元/月，3房单位均在3000元/月以上。其实除了电梯楼，上下九附近的楼梯楼也是不错的选择，如文昌路，这些地方距离上下九很近，配套也齐全，租价比电梯楼低了很多，1房单位1000元/月，3房约2000多元/月。

    农林下路：商圈敌不过名校

    农林下路商圈形成比较晚，属于后起之秀，街道两旁多个商铺密集。王府井百货、好又多百货、东山锦轩、港湾百货、建和利柏商业大道、多利通名店城、东山口商业城、庙前直街临铺交错形成的较为成熟的商圈，发展潜力极大。尤其在政府欲将此路打造成“淮海路”后，该地段价值不断攀升，二手楼价也随之一路上扬。

    农林下路二手楼一直备受关注，除了商圈的效应外，最为重要的原因是其丰富的教育资源。该路段二手盘源主要是附近房改房，电梯楼比较少。例如税务局大院、冶金大厦，而且这些小区大多数都是楼龄在15年以上的楼梯楼，大院式的管理。尽管如此，二手房成交依旧十分活跃。根据满堂红农林下路分店的经纪人黎先生介绍，虽然这里地处商圈，但受名校效应影响更大，二手房价约在8500~9500元/平方米之间，相对于一些更好的学校如培正中学附近，有该校学位的单元二手价已经上升到11000元/平方米。除此之外，租赁市场比较繁荣，租客多是在周边上班的白领，二房一厅单位租价达2500元/月。