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商业地产作为房地产行业的一个重要组成部分，在市场运营中占有重要的地位。同时，商业地产为区域经济发展带来了不可估量的效应，特别是城乡接合部大型商业地产项目，更为今后城乡发展奠定了稳固的基础。
作为本市城乡接合部大型摩尔（MALL）商业项目，天一摩尔选择了不同的经营方式，采用强强联合，优势互补的发展战略，签约世界品牌500强的国际知名品牌瑞典宜家家居，开拓了商业地产大型摩尔市场运营的新思路。据了解，天一摩尔项目是本市“十大”商业项目之首，占地面积1285亩，建筑面积81万平方米。
宜家欧洲标准店落户天一MALL。宜家，全球最大的家具家居用品商，自从1998年进入中国以来，只在上海、北京、广州、成都设立了4家连锁商城。面对记者提出宜家扩张速度缓慢的问题，宜家相关负责人表示，中国内地市场一直是宜家全球战略的重要组成部分，在中国内地发展的步伐给人以谨慎的印象恰恰反映了宜家在中国长期投资的发展战略。“我们在进入任何一个城市之前，都要派出多个部门对这个城市的目标客户群进行调研与评估，以确保开业后运营的可持续性，就像此次与天一MALL的合作。”该负责人告诉记者，“天津此前一直在宜家的扩展视野中徘徊，我们对天津市场考察了5年之久，之所以到今天才进入这个潜力巨大的城市，一个是我们与天一MALL接触了两年之久，先后近20次考察天津，同时天一MALL团队先后十余次到瑞典和宜家进行考察洽谈，对于他们的经营布局有了详尽的了解，双方合作共赢毫无疑问。还有一个更重要的原因，就是天津滨海新区纳入国家总体战略规划，形成大开发、大发展的热潮，这种历史性的机遇是空前的，抓住这种可遇而不可求的机遇，将给我们宜家带来巨大的商机。”
据了解，早在立项之初，天一MALL就紧跟国际潮流，多次考察国际最前沿的SHOPPINGMALL，并同各大开发商、零售商、经营管理公司、物业公司等进行了广泛的接触与交流。“作为世界上最大的家居用品公司之一，宜家希望同中国大众一起营造和培育良好的家居观念，宜家在进入中国之后，坚持了国际化的路线，在中国出售的商品与国外的保持一致。这与天一MALL一贯坚持的高起点、差异化、国际化经营理念不谋而合。”宜家方面负责人对记者做出了如上表示。专家认为，借助宜家的品牌效应，将会有更多的企业汇聚到天一MALL，这将在一定程度上改变天津市民，特别是市区与滨海新区人们的购物习惯，使得津塘大动脉因为天一MALL而生动起来，交通走廊也变成了人们的购物乐园。
天一MALL策划总监安源表示，城乡接合部大型SHOPPINGMALL的开发运作有其特殊性，在充分的项目调研与市场分析后，该项目选择了一条全新的城乡接合部大型摩尔商业地产良好发展的新路，即，招商在先，规划在后。先与国际强势商业集团企业联姻，成为共同建设发展的合作伙伴，由进驻的企业对自己经营的商城进行设计构建，这样，避免了商业地产建成后，由于固定的经营面积与内部结构合理性导致招商经营企业更换格局，对于合作者来说，可以如同“定制”经营格局一样，按照经营特点建设需要的经营空间和环境。
据了解，目前除宜家家居外，国内龙头房地产企业万科地产已经确定与天一MALL合作，联合开发配套公寓项目，同时涉及百货、餐饮、超市、小剧场、影院、酒店、室内游乐场等多种业态的20多家国内外企业纷纷进驻天一MALL。
有资料显示表明，瑞典宜家集团是全球最大的家具家居用品商，拥有10000余种产品系列，年销售额达百亿欧元。目前，总共有254家宜家商城分布于35个国家和地区。天津宜家商城，是天一摩尔项目的重要组成部分，由宜家家居连锁卖场及仓储物流中心两部分组成，商城占地面积约100亩，建成后将成为北方区宜家欧洲标准店，商城预计投资6000万美元，主营家居用品。
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