中档商务连锁酒店集团维也纳，继去年获得软银赛富的首笔风投之后，又即将引进了第二轮风投约2000万～5000万美元，有望月内完成。

　　维也纳酒店集团董事长兼总裁黄德满向《第一财经日报》透露，目前维也纳共有33家酒店（含在建），计划一年内再开20家。维也纳现已进入辅导期，如果顺利的话，计划明年年底前在深圳中小企业板上市。　　

　　目前，中国经济型酒店已经过度竞争，领军者“如家”也出现了亏损，为什么此时还要扩张？黄德满说，维也纳找到了差异化的定位。经济型酒店的房费一般为100～200元/晚，而作为中档商务酒店，维也纳的定价为200～300元/晚，虽然贵一点，但是增加了附加值。事实上，维也纳的订房率超过90％。　　

　　1993年到深圳创业的黄德满，发家于土石方工程，也尝试开酒店。2000年，他关掉土石方业务，全身心投入酒店业。至2007年10月，维也纳已经有15家连锁酒店，并摸索出一套自己的商业模式，管理流程也实现了标准化，具备了“复制”能力。　　

　　去年10月，维也纳获得软银赛富首笔近2000万美元的风险投资。在过去短短9个月内，维也纳新开了18家分店，其连锁酒店的数量翻了一番，而且开始走出深圳，到北京、上海、天津、南京、杭州、厦门、广州等地布点。　　

　　目前，维也纳所有酒店的物业都是租的。近年租金飙升，但黄德满认为影响不大，因为租金大约占维也纳总体成本的20％～30％，如果租金上升10％，他们的总成本大约上升2％～3％。　　

　　谈及下一步，黄德满说，维也纳目前已经进入上市前的辅导期，如果顺利的话，2009年第三季度将在深圳中小企业板上市。而两轮风投进来之后，维也纳正进行股改，黄德满作为创始人仍持有公司超过50％的股权。

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　　近日，深圳维也纳酒店集团宣布，将借鉴经济型连锁酒店模式，做中档商务酒店领跑者。据集团董事长兼总裁黄德满介绍，从2007年下半年开始，截至目前，“维也纳”在深圳、北京、上海等各大城市已开设33家分店（包括在建分店）。　　

　　中端商务酒店找准市场　　

　　据了解，一般的经济型酒店目前房价水平在150元-200元之间，维也纳主力房型价格将定位于200元-300元之间。　　

　　黄德满表示，维也纳的装修和硬件设施参照四星级酒店的标准，但让消费者享受同样星级酒店的1/2甚至更低价位。为实现成本控制，维也纳从传统星级酒店几大基本功能中选择出“高质量住宿和美食宫餐饮连锁的早餐”，配以免费上网等商务功能，力争在同档次酒店中价格更经济。　　

　　第二批风险巨资月内投入　　

　　目前，维也纳酒店集团拥有精品商务酒店33家（含在建酒店）、10000多间客房、7000多个餐位、3000多名员工，连锁酒店是资金密集型行业，据了解，首轮融资是来自国际著名风险基金软银赛富的巨额注资，黄德满表示，“软银赛富首先看中了维也纳的盈利能力，其实就是准确的市场定位，项目已经获得了成功验证，目前酒店平均入住超过100%，预计在3年之内收回投资成本。”　　

　　据透露，第二轮风险巨资即将在月内注入，资金额度在2000-5000万美金。维也纳计划以每年新开60-80家分店的速度，进一步实现发展连锁规模效应。另悉，目前维也纳启动了在2009年第四季度在国内上市的计划。（南方都市报/罗小啦）