身为香港昌盛集团董事长的邹锡昌很忙，不仅要忙着启动中华广场新的调整，还要到处圈地建住宅楼，更要忙于完成昌盛今年上市的目标。“只要有合适的地块，这个‘梦’还是要圆的。”凭借中华广场在商业地产界确立地位的邹锡昌，虽然近年来一直太多新的动作，但是再造一个中华广场，却是他一直以来的梦。

 邹锡昌

    高盛注资 强力打造昌盛房地产品牌力争上市

    让邹锡昌扬名的是中华广场，但他最早涉足并作为主业的却是房地产。1989年，邹锡昌以深圳为起点踏上了房地产开发的道路，虽然其间遭遇过波折，但在度过了1990年那个最难过的春节后，邹锡昌的生意开始红火，之后便杀进了广州。1993年在广州开发的第一个房地产项目天秀花园，4天售出4亿多元港币的价格在很长一段时间内保持了广州住宅销售的最高纪录，也是这个项目帮助邹锡昌在经济低迷的时候渡过了难关。2001年，邹锡昌的昌盛集团来到北京，开发海晟名苑，2002年销售额达8亿元，在当年北京所有项目排行中位列第四。

    由于个人行事低调的作风，以房地产起家的邹锡昌在前几年并未太注重打造企业在地产行业的品牌。全球最大的投资集团之一——美国高盛投资去年10月份注资昌盛集团，使借助高盛投资的品牌和管理，打造昌盛集团的房地产品牌，进而寻求上市成了邹锡昌的当务之急。注资后，高盛成为了仅次于邹锡昌的第二股东，“目前一切上市的程序都在进行中，争取今年在香港上市。”

    2006年是邹锡昌忙碌的一年，忙着在各地圈地盖房。邹锡昌告诉记者，他分别在三个城市圈了三块地：在山西太原市中心，购进159亩地开发纯高档住宅，建筑面积为50万平方米，预计今年3月开工，9月份开盘；在中山石岐，购进1160亩地开发名为“中山广场”的低密度住宅小区，建筑面积为120万平方米，已于去年12月底奠基，预计今年8、9月开盘；在武汉，则购进1450亩地开发住宅楼，今年4、5月开盘。

    商业地产行业“陷阱”多于“馅饼”

    作为最早到广州投资的港资房地产商，邹锡昌表示，要看清商业地产暴利背后的实际情况———“与中华广场同时期的广州七大购物中心，目前只存活了两家”，在他看来，一个商业地产成功的原因，除了良好的地段、准确的市场定位、多样的商业组合之外，投资商的实力和购物中心的完整产权也非常重要。在中华广场长达6年的建设期内，邹投入了12个亿，中华广场目前仅年租金收入就近两亿。“如果没有相当的实力，中华广场可能早就像其他的购物广场一样垮掉了。”而垮掉的那些购物中心，当初大多采取了“分割出售，售后包租”的销售模式。

    “商业地产的‘陷阱’多于‘馅饼’，不要轻易涉足，要做好充分的思想准备。”现在回想中华广场10年发展路程，邹锡昌仍然有些后怕。中华广场在施工5年后于1999年落成，这座总建筑面积约17万平方米的商业广场，落成后每日客流量20万人左右，现在市值已超过30亿元，每年还有两亿元的租金收入。

    但中华广场的成长并非一帆风顺。邹锡昌在接受媒体采访时曾说：“在创业过程中，如果要数最难忘的事情，我想就是1997年10月，那时金融风暴已经发生，融资极为困难，屋漏偏逢连夜雨，一天晚上两点，我突然接到公司电话说：“老板，中华广场工地塌方了!”邹锡昌为了化解这场危机，把位于香港皇后大道2.3亿买入的一层写字楼，以1.8亿卖出；把自己在半山的一幢值4000多万的房子以3000多万蚀让，再把梅州水电站和一些项目卖掉，筹集资金保证中华广场照常施工。

    圆再造“中华广场”梦

    经过6年的发展，中华广场已经从成长期进入了稳定期。“我们的业态已经比较完善，包括娱乐、餐饮和休闲的元素都基本齐全。”地铁三、四号线的开通对中华广场人流量的增加也起到了明显的拉动作用，今年元旦期间，番禺、从化等周边城市消费者比以往有2、3成的增长。“现在最关键不是增加人流量，而是如何提高有效购买力。”如何让顾客在中华广场多逗留一小时，多消费一百元的商品，是中华广场需要考虑的问题。

　　为此，中华广场从去年开始，总计将投入2000万进行系统改造，对一些楼层、铺位和公共设施进行调整和装修，进一步改善购物环境。而随着中华广场二期写字楼即将在今年6月份交付使用，没有商场的写字楼将会与商场连通，为商场带来更多高消费的客流。

　　为了保证写字楼人群的私密性，邹锡昌专门花巨资打造了广州首个“智能化安防系统”，只要是进出写字楼的客人都要在咨询台办理电子证件方可进入。邹锡昌表示，花了2年半时间建造的中华广场写字楼，其开盘将会缓解广州A级写字楼的供求紧张，将会成为越秀区的地标性建筑，也将是越秀区总部经济的首选地。

    “只要有合适的地方，这个梦还是要圆的。”虽然近年来除了中华广场之外邹锡昌并没有开发其他的商业地产项目，但是再造一个中华广场，却是他一直的梦想。但怀揣梦想的同时，邹锡昌也感叹，这几年想要在大城市中心拿到地块越来越难，位于郊区的地块又不敢要，一直苦于找不到合适的地方。但只要找到了，邹锡昌将会再度建造另一个“中华广场”，续写其在商业地产的传奇。