奢侈品这几年在中国发展很快，是国情和国民心理决定的，是中国国力强盛的体现，同时也是世界认可中国的表现。　　

　　资源是基础品质是保证　　

　　奢侈品牌选址除了在技术指标上有一套严格的标准外，资源是基础，品质是保证。　　

　　所谓资源，就是地段、位置以及发展前景；所谓品质，就是具体建筑的质量、配套等。具备这两点是奢侈品牌决定选址最重要的因素。而这两点就要在前期，也就是拿到土地开始就充分考虑，难度前置，这样后面的工作才好做。　　

　　整体规划考虑清楚了，下一步最难的就是招进第一家品牌，第一家成功了才能吸引第二家、第三家，凭借品牌的凝聚力发挥滚雪球效应，得到好结果。　　

　　消费者绝对数量足够支撑　　

　　虽然中国目前是发展中国家，相对于人口总数来说，能够消费得起奢侈品的比例不高，但是绝对数目很多。这就具备了奢侈品在中国扩张最重要的客户支撑。　　

　　这些消费者有能力购买，一方面是品牌的号召力，一方面其实也是物有所值，尤其是这几年，消费者的品位有明显提升，不再是盲目的瞎花钱。　　

　　低调品牌将会越来越受欢迎　　

　　消费者品味的提升，一个很明显的标志就是一些低调的品牌开始为这部分品位高的人群所接受、喜爱。　　

　　因为这部分人已经从从众、攀比，单纯的虚荣心满足中走出来了，他们注重的是品质，真正欣赏这些品牌的设计理念以及背后的内涵和文化。　　

　　而这部分人恰恰是奢侈品的主要消费者，他们趣味的变化也就预示着奢侈品品牌在中国扩展相应的调整。　　

　　开发商的任务就是彻底挖掘地块价值　　

　　这两年商业地产放量，很多开发商都在招商，而且张口闭口都是要招一线品牌，其实这是一个误区。　　

　　招商要看是否合适自己项目所处的位置、建筑类型、周边消费人群，而不是自己一拍脑门想出来的。　　

　　不是说你的项目里面有DIOR就好，有ESPRIT就不好，不是这个道理，只要合适这个地块、这个项目、这个消费人群，就是最好的。　　

　　开发商要做的就是彻底挖掘地块价值！　　

　　独立建筑成为一线品牌下一步目标　　

　　奢侈品牌进入一个新市场，首先肯定会保守选择黄金地段、成熟商圈做一个小店面试水；一旦运转起来，才会扩租、全球同步上新货。　　

　　现在进入中国的一线品牌已经经历了这些历程，他们下一步需要独立建筑，里面不仅有专卖店，还有自己品牌的博物馆、VIP室、咖啡屋，甚至品牌酒店。像CARTIER、LV等品牌的独立建筑都已经在计划中了。　　

　　像这些一线品牌一样，新进入中国市场的品牌也会经历同样的过程。

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