深圳铜锣湾董事副总裁徐静涛

　　谈到城市发展的进程，特别是二三线城市发展的进程，不得不提到商业地产，应该知道城市两个字，有市还有城。我说一下商业地产在城市发展中扮演的角色。我个人认为，一个商业地产以及Shopping Mall，是城市经济的晴雨表，是城市的名片。在业内这样定义，所谓超市是提供实用型消费地方，或者是百货，提供时尚营销的地方。而购物中心和Shopping Mall提供什么？提供生活方式。大家如果有兴趣，现在北京开了四五家比较成功的Shopping Mall，购物正在淡化，就是获得一种休闲、社交、娱乐的享受。　　

　　我们可以从Shopping Mall这个角度来看成是的发展，这是它在城市中的第一个作用。由于Shopping Mall的发展，它可以带动很多很多相关的产业，不仅仅是购物，还有很多餐饮、文化，对一个城市的发展有极强的带动作用，同时还能解决很多就业问题。　　

　　第三点，作为地产和商业的结合，由于商业的注入使我的商业地产增值速度加快。大家都知道，四年前我来北京的时候，我在世纪城，当时房价六七千，写字楼租金大概一两块美金每平米，而现在涨到15000左右，正是因为商业的进入，使得地产增值是裂变式发展。我跟很多地产商探讨这个问题的时候，他们因为没有做过商业，往往想通过做地产的心理来做商业，觉得应该得到很大的资金回报，实际不是这样，应该在资本市场上有更大的回报，这一块收益应该考虑到。我对商业地产，对这个城市发展，它扮演着重要角色的认识。　　

　　是不是在二线城市我们可以大力发展商业呢？也是有危险的，你在二线城市做商业一定要有很强的资金实力。据我们了解，但凡做商业地产的，如果你卖掉这些产权，一般来说成功概率非常低，我们必须持有物业，持有物业怎么办？就考验我们开发商的资金实力。很多人可能就死在这一块上。我们已经进入了盈利状态，所以我们对资金的要求非常高。不要用做地产销售的概念做商铺的概念，北京也有失败的例子，我就不说了。　　

　　在二三线城市，选址非常重要，一个百货店它的核心商圈，一个二十万平米的Shopping Mall，必须要达到三十到五十公里的辐射半径，你要计算你的竞争对手如何，你的销售市场如何，要进行全面评估。第三，做Shopping Mall，做商业地产一定要有很好的专业团队，商业运营团队的整个规划，景观的设计、水电气等等，是综合的。在这方面加以考虑，评估一下你们做商业地产是否做好准备没有。只有在充分的准备基础上，做商业地产才能有很好的回报。总之城市的发展，商业地产扮演着重要角色。