面对宏观政策调控、股市投资分流、金融信贷压力增大等因素，汕头市区各大楼盘的销售一路飘红，不少楼盘的价格悄然涨升，刺激了一些潜在购房者提前透支需求。上半年中心城区房产（包括商品房、二手房）交易确认10445宗，面积125.7万平方米，成交金额30.4亿元，平均房价2416元/平方米，同比分别增长17％、10％、21％、11％。商品房和二手房成交面积比为1：0.7。显示楼市需求后劲充足。
     土地竞拍再创“天价”
     大洋集团区域地块经过激烈竞拍，以近780万元/亩的天价成交，表现出开发商对于套型建筑面积的控制已经接受，90平方米以下商品房比例不小于70%的限制并没有影响他们拿地的热情。
     商品房销售：卖方市场现象出现
     据商品房交易管理系统统计，上半年中心城区商品房销售共6624宗,面积74.1万平方米，成交金额23.3亿元，同比分别增长22％、10％、20％。商品房成交宗数同比增加1187宗，其中，热销品种的高层住宅成交同比增加502套，车位同比增加1223个。上半年批准预售的商品房面积为47.3万平方米，楼市供应不足的问题已经持续两年左右，而以今年为甚。尽管经历着股市的资金分流，但并没有影响楼市销售，有部分人已经将目光对准了汕头楼市潜在的升值空间，炒房、炒号、“惜售”等鲜明地体现楼市转为卖方市场的现象开始出现。值得注意的是，一方面开发用地稀缺、企业“惜售”带来供应量减少；另一方面房价逐渐升温逼迫潜在需求提前释放，两者相互作用虽然使得楼市呈现旺销迹象，但如果不及时增加供应，市场正常的供求关系将被打破，房地产市场泡沫将会出现。当本地的开发企业走出去的同时，一些外地的开发企业却开始窥探汕头的房地产市场。能否保持正常的土地供应，是汕头楼市要保持健康持续发展关键。
     上半年商品房交易确认平均房价为3146元/平方米，二手房交易确认平均房价为1367元/平方米。上半年住宅交易确认平均房价为2800元/平方米；其中，高层住宅为3285元/平方米，同比增长227元/平方米，多层住宅为2345元/平方米，同比增长92元/平方米，高层住宅房价增幅大于多层住宅。二手市场上，上半年高层住宅交易确认平均房价为1572元/平方米，同比平均价格基本持平，说明东区新楼盘的二手炒作仍不严重，所占市场份额极少；多层住宅交易确认平均房价为1219元/平方米，同比增长83元/平方米。这是自2005年国家为打击楼市投机行为，加大二手市场税收管理力度以来，二手住宅交易确认平均房价的首次回升，是与商品住宅价格良性联动的结果。另外，一、二手市场上，车位、商铺价格都有较大的升幅。从楼市状况分析，住宅交易平均房价增长基本在10％以内，与汕头经济发展基本同步，目前以“泡沫”谈论汕头楼市仍然为时过早；但在土地价值不断提升的示范效应下，热钱会继续流入具有保值增值功能的房地产市场，加大了楼市的需求，进而推动房产价值重估进程。
     网上签约：构建楼市运行新平台
     从3月15日开始，汕头市正式启用商品房销售合同网上登记备案管理系统。
     至本文发出前，长平路182号阳光海岸花园6区(蓝色海岸）、金书华庭、锦骏花园西区、金馥园、东方玫瑰花园列上半年网上签约销售前5名：
 

     以金书华庭、锦骏花园西区、金馥园为代表的中低价位商品房有不俗的表现，特别是地处较偏远的外砂镇的锦骏花园西区的销售表现令人惊喜。
     住房货币补贴和公积金贷款全面启动
     房地产市场目前和今后相当长一段时间内，还是供应偏少，尤其是高价值地段的有效供应更少，是造成今后楼市价格上涨的主因。而汕头市住房货币补贴工作和住房公积金个人购房贷款业务的全面启动，将会进一步激发不少“换房族”进入楼市消费，成为下半年楼市发展的新动力，并在一定程度上推升楼市。因此，对于开发企业来说，如何根据购房群体的新特点，及时适应客户使用个人住房公积金贷款购房的操作需求，在目前市场营销中，竞争市场份额不应忽视。