|
羊城下半年甲级写字楼步入供应高峰
|
|
来源： 07年《南方房地产》第七期 作者：仲量联行 发布时间：2007-09-26
|
|
今年上半年，广州经济持续增长，房地产市场继续迅速发展。今年甲级写字楼市场正步入供应高峰期，租金轻微下调，但资本值持续上升，商铺租金稳步上扬。预计下半年经济基础稳健，整体大市继续向好。未来5年，多项新基建将继续加强广州服务珠三角区的能力，而珠三角的交通网络发展则以广州为中心，强化广州的战略位置，以连系服务珠三角东西地区的产业群，有助吸引更多跨国企业在广州设立基地及拓展业务。
仲量联行国际董事、广州及深圳策略主管刘振江先生表示：市政府一系列的鼓励措施，并配合市政建设，为珠江新城定位为新金融中心，将有助吸引国内外知名机构进驻。
市场表现活跃 大宗投资总额下降
今年上半年，广州投资市场表现依然活跃，但交投转趋缓慢，每单成交额逾5000万元人民币的房地产投资总值48亿元，比去年同期下调45%。原因主要来自政府对土地招拍挂的放量有所控制，导致土地价格上升，投资收益降低。本土资金继续主导广州房地产直接投资市场。国内开发商一般透过上市，企业或项目融资及房地产投资信托基金的形式等集资扩大公司资本。刘振江预料有更多的开发商在市场上集资，这将有助房地产投资市场正面发展。
甲级写字楼市场：供应进入高峰期
跨国公司及本地企业扩充，当中以银行金融、资讯科技、专业服务、快速消费品及零售服务业尤为活跃，促进广州甲级写字楼市场稳定发展。
2007年甲级写字楼市场正步入供应高峰期，上半年有3座甲级写字楼投入市场，今年上半年的吸纳量持续增长达每季6万平方米，空置率亦因市场上有大量供应而上升，第2季录得26.1%的空置率。根据过去3季共有51万平方米的新增供应量， 如吸纳量保持每季6万平方米，市场将需要两年时间才可以消化。
2007年上半年租金下调2.1%，但资本值持续上升，与租金走势相反。
租赁市场活跃。跨国企业在广州加速扩张，主要需求来自快速消费品和资讯科技公司，包括西门子及高露洁因扩充业务而搬迁到天河区较大面积的甲级写字楼。随着外国金融机构开放人民币业务，外资银行纷纷扩张，带动甲级写字楼租务需求。
仲量联行广州商务部董事马炜图分析：造成该市场反应与国内外活跃的投资活动有关。现时销售市场主要以散售为主，预期市场上的现存销售供应半年内可全数被消化，其中大部分买家是国内企业，并以自用为主。
预计下半年甲级写字楼新增供应量达80万平方米，在充裕的市场供应下，甲级写字楼租金将继续维持现有水平。
商铺市场：外商等待优质铺位，租金持续增长
广州消费者信心趋升，带动广州零售业稳健发展。至2007年5月，消费品零售总额同比强劲增长15.7%，零售总额达到1030亿元。
自2005年中国按世贸协议开放零售业，持续有外国零售商进军当地。中国为全球最大及增长最迅速的消费市场之一，零售商竞相寻找机遇及争取市场占有率，牵起外国零售商在内地扩展业务的热潮。去年约有20多家独资或合资零售商进入广州市场，丰富了本地零售商品服务。
外商主要在优质购物地段物色铺位，但新增商铺供应有限，虽然一些购物中心和百货商店已进行了改造工程，但仍有很多品牌因没物色到合适的位置和面积而无法进入广州市场。
2007年上半年，广州零售租赁市场整体表现稳定，租金持续增长，全市录得4%的平均升幅。传统高档零售商业区的环市东，录得3%增长，比去年全年16%的增长幅度，明显放缓，主要原因是去年外资高档品牌涌入该区，已把租金推至高水平。
下半年至2010年，广州新商场供应量充裕，以天河珠江新城为主，共43万平方米，其次是北京路和陵园西的11万平方米，及上下九路的8.7万平方米。兴建中的新商场，将提高品质管理和着重商户组合，市场上的新供应为广州市带来新机遇，外资零售商将有进一步空间拓展市场。
仲量联行大中华研究部主管李伟烈分析：广州居民收入及消费增加，对零售产品、购物体验更趋多元化。高档品牌餐饮、化妆品、时装、美容纤体及娱乐业的租户，将为广州消费者提供独特的购物体验。新一轮的商场供应，为国内外著名零售商带来商机，并为商铺市场发展带来新动力。
预计今年整体零售市场租金将继续稳定增长，主要商业区的优质商场仍是零售活动的焦点所在。在强劲经济基础带动下，市场前景继续乐观。
|
| 上一篇：广东：土地购置成本大幅增长 房价上升较快 下一篇：深圳：楼市供应又减 关外房价涨幅大 |
|
[ 收藏]
[ 推荐]
[ 评论(0条)]
[返回顶部] [打印本页]
[关闭窗口] |
|
|
|
·尊重网上道德，遵守《全国人大常委会关于维护互联网安全的决定》及中华人民共和国其他各项有关法律、法规，承担一切因您的行为直接或间接引起的民事或刑事法律责任。管理人员有权保留或删除新闻留言中的任意内容。
·参与新闻留言表明您已经阅读并接受上述条款。 |
|
第一商业网版权与免责声明
1、凡本网注明“摘自：本站原创”的所有作品，版权均属第一商业网所有，未经本网书面授权不得转载、摘编、复制或利用其他方式使用上述作品。已经本网授权使用作品的，被授权人应在授权范围内使用，并注明“来源：第一商业网”。
违反上述声明者，本网将追究其相关法律责任。
2、本网其他来源作品，均转载自其他媒体，转载目的在于传播更多信息，丰富网络文化，此类稿件不代表本网观点。
3、任何单位或个人认为本网站或本网站链接内容可能涉嫌侵犯其合法权益，应该及时向本网站书面反馈，并提供身份证明，权属证明及详细侵权情况证明，本网站在收到上述法律文件后，将会尽快移除被控侵权的内容或链接。
4、如因作品内容、版权和其他问题需要与本网联系的，请在该事由发生之日起30日内进行。电话：020-85564709 855651680 |
|
|
|
