关于这个话题，我曾在全国第三届地产博览会（成都）上发表过详细的讲话，现细录如下

    什么是科学选址？它跟风水有什么必然的联系呢？我们知道风水术源远流长，对风水的涵义可大略窥知，是为勘察山川地理环境，包括地质水文、生态、气候及环境景观等，然后择其吉，而营建城楼、房舍及陵墓等，实为古代的一门实用学术，故风水学又称堪舆学。一般我们可以通俗的认为，风水学即为勘察选择适合人们住居的环境地址的学问。
    那么，风水的选址是不是科学的呢？科学的选址又是怎么评定的呢？现代的商业选址是否符合科学选址的要求？弄懂这些问题，无论是在商业选址，还是在家居选址中，对我们都是有受益的。

    古代风水选址是不是科学？
    对于这个问题，不同的人有不同的理解。我认为，风水在不同空间产生的不同影响力，在不同的时间亦产生不同影响力。不管你承不承认风水是不是科学，你都必须承认，风水确实在人们的现实生活中产生了很重要的影响，所以我们需要重视风水。
    古代风水选址的活动，据现有资料推测，大约起源于原始部落的营建。在原始社会早期，氏族部落生活以渔猎、采集食物为主，他们逐水草而居，过着动荡不定的游牧生活。到距今约六、七千年前的仰韶文化时期，此时的母系氏族社会已进入了以农耕为主的经济时代，于是开始了稳定的定居生活，由此而导致了择地的需求。仰韶文化的氏族部落，都分布在河流两岸的黄土台地上。河流转弯或两河交汇的地方，更是当时人们喜居的地方。这不仅可以避免洪水的侵袭和方便汲水，而且还是适于农业、畜牧、狩猎和捕鱼等生产活动的好地方。
    著名的西安半坡村仰韶文化村落遗址，就座落在一块面临小河的凸地上，南依白鹿原，再向南横亘着雄伟的秦岭山脉。在古代，白鹿原上生长着茂密的树木，小河里流着清澈的河水。人们在这里劳动生产，安居乐业，过着原始氏族公社的生活。这个遗址总面积有一万多平方米，由居住区、制陶作坊和公共墓地三部分组成。仅居住区就已发现房屋四十六座，从发掘资料看，当时的建筑技术已经有了相当的水平，这说明人们已较重视聚落的选址。
    到了商周之际，智慧的先人对房屋座落的方向及周围的居住环境，都曾留心考察。虽然其卜地过程流露出古人对鬼神上帝的畏惧和顺从，但在实际选择时，却往往偏重与地理资源的堪察，并非完全以占卜吉凶而定。卜是虚，利是实，如此看来，这种带有宗教巫术色彩的相地可以看作风水发展的前期积累阶段，而经过长时间的不断实践和总结，逐渐演化出一套系统的相地理论和方法时，堪舆风水这个称谓方可成立。
    春秋战国时期，学术气氛浓厚，阴阳、八卦、五行、元气诸学说方兴未艾，形成了百家争鸣的局面，天文学、地理学等自然科学也有了长足的进步。同时，战国七雄争霸，封建割据，竞相筑城，掀起了城市建设的高潮。这个时期出现的《考工记》、《管子》、《周礼》等著作，总结了城市建筑的经验，制订和提出了建国（都城）与营国制度，以及城市的选址理论。这些成果为风水理论的发展奠定了理论和实践的基础。
    至汉代，以阴阳五行学说为基础的"月令图式"世界观形成。阐释事物发展变化的阴阳、五行、八卦，表明时间和空间方位的四方、四时、天干、地支、律令，以及作代数运算的数字等因素围绕阴阳五行的原理相互联系，构成了一个宇宙万物时空合一的框架，其普遍地指导着人们的思维方式。阴阳五行的滥觞使汉代玄学盛行，汉儒董仲舒大肆宣扬"天人感应"、"人符天数"等谶纬学说，致使龟占、筮占、星占、相术、求仙等风气盛行一时，这使风水学理论趋于成熟，同时也变得玄奥神秘起来。汉代出现有关堪舆术的专著有《堪舆金匮》、《宫宅地形》、《图宅术》等，其中《堪舆金匮》与《宫宅地形》被认为是后世风水"理法"与"形法"理论分野的最早论著。
    在魏晋南北朝和隋唐时期，南北文化和外来文化处于大融汇状态。南北朝的玄学兴盛与山水美学的发展，把风水学又向前推进了一步。唐代，由于佛教的广泛盛行，印度佛教中的吉凶占验观念也与风水学结合起来了。宋元时期，周敦颐所著的《太极图说》中的太极和阴阳八卦的图式和阐释理论，被风水学理论吸收发挥，此时指南针罗盘已广泛应用，使风水学的理气内容更加繁复与充实。明代以后各流派之间大多摒弃固守门户之见，而直接采用八卦方位、以及阴阳五行生克的原理，定出了堪舆九星及其吉凶，以及一系列吉凶名称名词，形成了以四吉四凶确定房、门、床、灶方位的方法和完整的理论体系。至明清，皇家大兴风水，不仅请风水大师四处觅"风水宝地"，而且官方编纂的《永乐大典》、《四库全书》、《古今图书集成》等大型类书均收录了若干风水内容，使风水理论趋向"公开化"、"正规化"、"合理化"。上行下效，明清民间风水书籍刊印层出，风水之事愈演愈烈。直至今天，风水在摒弃迷信之后，被作为一门深奥的传统科学予以研究，并更多的应用于现代建筑和城市规划中。

    现代商业选址与风水选址的差异
    无论是古代还是现代，人们都很重视房屋建筑的选址问题。但在现代的商业选址中，其参考的因素与传统的风水选址还是有差异的。
    现代商业选址参考的因素有：
    （1）对人流量进行分析；
    （2）对竞争对手进行分析；
    （3）对商圈位置和交通状况进行分析。其基本上是围绕以"人"为中心来考察的，以考察"合理"常理为主。
    风水选址则将天、地、人同时放在一起考虑。我认为它有四大法则，就是"象、数、理、气"。"象"在风水中表示地形、水、街道等的形状；"数"代表的是吉利的坐向，如坐西北向东南（127度~157度）、坐东南向西北（307度~337度）、坐西南向东北（22度~37度）、坐东北向西南（202度~217度）；"理"是常理，基本上围绕以"人"为中心进行考察分析，我们称之为"人"的因素；"气"指气场，天运气数和人气因素作用下的场能、磁场、波等"天、地、人"合一的综合影响力。
    同现代商业选址相比，传统风水选址多了三个因素，我们可以叫它"3+1"选址法则。比如要开个百货商店，我们要考虑的因素通常有消费人群、消费力、竞争力，面对于形象、地场、地气、坐向的用途等因素却常常忽略，而这些恰好是风水学上重要的参考因素。
    之前，世界著名企业沃尔玛在商业选址时，十分重视研究调查，其商业选址原则基本上可以代表现代商业选址的一个典范。现在，我们以沃尔玛选址为例，为大家详细讲解现代商业选址与"3+1"风水选址的差异。沃尔玛选址考虑所在城市的因素有：
    1、城市的现有格局：城市的人口；城市面积、市区面积；市区人口（外来人口的比例，从事行业，人均收入，市民基本消费情况、倾向、消费区域的选择）；
    2、2010年规划人口数量及城市规划、商业规划；
    3、城市在全国、全省的经济排名及地位；
    4、社会生产总值；人均GDP；与去年的增长比例；居民人均收入、农民人均收入；
    5、城市居民人均可支配收入、农民人均可支配收入、居民人均消费支出、消费结构、消费水平。与去年的增长比例；
    6、社会零售总额；与去年的增长比例；
    7、主要产业、产业结构、三产发展模式、比率及增长速度；
    8、交通条件，（海路铁空）；
    9、肯德基、麦当劳的各个数量；其他中西餐饮布点情况、各地主要大型餐饮位置、地点；
    10、私家车的比例；
    11、已开业的大超市名称，开业时间，面积，营业额，各时段收入量；
    12、即将开业的大超市的名称；
    13、城市发展规划（例如工业往哪里发展，住宅往哪里发展）；
    14、市区住宅平均售价，商圈内住宅平均售价；
    15、主商圈位置、规模、组成等、商圈定位、功能；
    16、市内区商铺平均售价，商铺销售、租赁价格、租赁状况、物业属性；
    17、商铺档次结构、区域商业消费习惯、对高、中、低档的商业消费比例的需求；
    18、现有超市、商场数量、规模、品牌、主要竞争、区域等；
    19、项目所在城市对周边城市、乡镇的商业辐射如何？
    20、城市人均商业面积多少？区域市场的商业物业的饱和度？
    21、城市基础建设情况、城市基础建设规划；
    22、政府是否大力支持此项目及优惠措施如何？
    23、外商投资项目数量及实际引进外资金额，哪些外商企业名称；
    24、外商投资优惠政策，及其他外资项目情况。
    25、市区内公交线路的数量，在项目周围500米内现有几条线路、未来3年内拟增设的公交数量；
    26、以项目为中心，2公里为半径商圈内的人口数量；
    27、以项目为中心，2公里为半径商圈内，过去三年、未来三年内人口增长的数量；未来五年内人口增长的数量；
    28、该区内的人均可支配收入；
    29、地块面积、周边道路路宽与流量、地块长度比等、周边人口与组成等；
    30、目标项目地块的详细地图、鸟瞰图。
    通过以上比较，我们认为，沃尔玛选址的方法基本上是现代商业选址的典型代表，但其选址只是充分考虑了"理"部分的因素，只占"3+1"风水选址法则的四分之一。我们可以看到，风水选址比现代商业选址考察更加全面。因此，我们可以得出结论：风水选址比现代商业选址更加合理、科学。

    风水文化将越来越影响房产销售
    不管你如何理解风水学，你却不得不承认，风水学正日渐受到大众的关注和影响。随着人们生活水平的提高，对居住环境的要求，已不仅仅满足于其功能条件，而是提出了更多要求。崇尚人居和谐、天人合一、返朴归真、回归自然，已经成为时尚生活的潮流。建筑风水犹如奇花异葩，从远古残亘瓦砾之中渐露端倪，愈发奇彩，影响着现代人的环境观及消费观。
    记得去年在东莞为陈老板酒店作风水规划时，他曾经告诉我一个当地故事：一个地产楼盘因为在设计建筑时犯了一个低级的风水错误，使其楼盘声誉扫地，择吉宅而居，当地人传统上特别崇尚风水是常人心理。经众人一传播，此楼盘一直销售难以畅顺。
    所以，一个精明地产商懂得让风水在早期的规划、设计、施工及传播阶段介入，懂得顺应潮流，顺势而为之道！