广东省房地产行业协会发布报告称，在市场观望气氛渐浓、销量下降的情况下，调控政策应从挤压房地产市场适时调整为促进其稳定发展。

　　广东省房地产行业协会公布题为《积极调整，稳定发展》的最新调研报告，对广东房地产局势提出了看法及政策建议。

　　报告分析，2006年以来，广东房地产在宏观经济持续高涨的刺激和资金流动性过剩的支撑下，市场需求强力拉动投资增长与房价上涨。2007年第四季度市场逆转，一些城市商品房销量下降，市场从快速增长急速转入调整。

　　报告指出，房地产市场的波动对宏观经济及民生的影响不可小觑。

　　从宏观经济看，经济增长依靠投资、消费、对外贸易三驾马车并驱。2000年以来，广东固定资产投资占GDP的29%—32%，同期房地产占固定资产投资的比例在22%—28%之间。

　　从财政收入看，2007年广东地税税收中房地产业税收占18%，达357亿元，同比增长32%(省地税局)。有关统计数据表明，广州地税税费收入近千亿元，有三成来自房地产，财政开支的10%直接来自房地产业，该项比例在一些城市高达三成或更多。深圳房地产业税收达104亿元，同比增长33%，占地税收入18%。

　　从金融安全看，个人购房贷款占银行消费贷款很高比例，多年一直是银行优质业务。若房价下跌超过三成，迫使部分借贷购房者断供弃房，势必危及金融安全。

　　市场销售不畅影响资金回笼，加上银行惜贷，一旦开发企业资金链条断裂，上世纪90年代中期产生“烂尾楼”将历史重演，整个社会都要付出沉重代价。

　　房地产市场波动所影响的绝不仅仅是一个行业，它直接关系到金融稳定、国民经济发展、政府财政收入与居民财产安全的大局。

　　针对市场严峻形势，报告提出，在市场观望气氛渐浓、销量下降、危及房地产市场稳定发展的关头，当务之急是稳定市场预期，增强市场信心，提升交易量，适度松动银根。调控政策要从挤压房地产市场适时调整为促进其稳定发展。