广东省房地产协会会长蔡穗声在中山火炬区调研时指出：

 
　　“楼市接下来可能将有一段观望期，但至于持续多长时间，还有待观察。”日前，广东省房地产协会会长、建设部住房政策专家委员会委员蔡穗声莅临中山火炬区进行诚信地产现场调研，在随后举行的“诚信、品质、文化”香晖地产座谈会上，蔡会长就当前中国房地产整体局势和中山房地产现状发表了看法。蔡会长认为，此轮房价上涨由客观推动，不取决于主观喜好，我们应当宽容以待。
 
　　房价上涨由多方因素造成
 
　　房价问题永远老百姓关注的重点，蔡会长表示，自2004年开始至今，广东各大城市房地产行业开始提速，房价进入新一轮涨价风潮，虽然各大城市发展的步伐有快又慢，而中山算是发展较为晚的城市之一，但是从整体来说，整个广东省的房地产在这三四年中发展速度很快。分析推动这一轮房价上涨的原因，蔡会长认为有以下几大因素。其一，近几年来，中国的国家经济增长很快，每年的GDP增长涨幅由7％一直上升到目前的11.5％，这是大的背景。其二，中国城市化发展极快，原计划每年增长百分比为1％，而实际是达到了1.5％，居民的住房需求不断增加。其三是居民生活水平的提高，对住房的需求也越来越高。其四，全球资金流动性过剩引起资产的重新估算，这里的资产不仅仅包括房地产业，还包括资源性产品和初级产品如石油、矿产、有色金属等，而总货币量供应多，如果总商品的供应相应增加，就意味着物价提升。
 
　　这两年来国家发展经济，有两大行业被吸纳进来：房产和股市。居民的储蓄增长，其中一部分转化为购买力，推动房价上涨。除此以外，外汇的不断涌入也是推动房价的一大因素之一，这几年来中国经济发展迅速，早已成为许多国家眼中的“肥肉”，都想来中国分得一杯羹，于是大量外国资本涌入中国货币市场。
 
　　宽容看待这一轮房价上涨
 
　　中山的居住环境在全省来说是数一数二的，而中山的房子的性价比也是全省最高的，但是中山的房价一直以来处于一个低谷状态，其真正的价值没有得到充分体现，这一轮房价上涨是客观推动的结果。蔡会长表示，虽然现在很多人都在抱怨房价上涨太快是因为地价涨得太快，其实细想一下，地价上涨是必然的。先不说土地资源的不可再生性，我们来假设十年前土地价格为10万／每亩，而十年后则卖100万／每亩，这合不合理呢？也许大部分人只看到两者之间的差别，但是却没有想到，这十年中政府投入了多少人力物力到市政建设当中，如修路、园林绿化等，使得配套等各方面因素日趋完善，而这一区域的土地自然也大大增值，重新估价怎可再按照十年前的标准？所以，蔡会长表示，对于这一轮房价的上涨，我们可以更宽容地看待。
 
　　楼市将进入一段时间的观望期
 
　　房价增长有稳步上升的过程，其中与GDP、购物指数等挂钩。国庆后，全国楼市销售额下跌，首先是由于楼市位于高位动荡后的调整时期，这是正常现象。其次9月底“第二套房”房贷政策的出台也有一部分影响，使老百姓的观望情绪加剧，对自住的一部分购房者来说，自然期待房价有所下降，而对于投资者，投入成本的提高也令这部分人有所顾虑。按照经济学原理，任何事物都会有一个起步到繁荣到衰退到萧条的周期循环，关键看周期的长短，但是房地产因其资源的稀缺性呈现出不一样的特点，但是从长远来看，涨的趋势是无人否定，当然也不排除下降的可能。蔡会长认为，如果房价下跌，将出现两种可能性，一是价格下跌，这是最坏的结果，将可能引起一系列不良的后果如负资产、银行坏账等；一种是稳住不涨也不跌，这是较为理想的结果。
 
　　蔡会长还表示，楼市将有一段时间的观望期。房地产作为中国经济的支柱产业，政府肯定希望房地产市场能健康持续的发展，而不是衰落。政府现在的调控，不是为了让房价大跌，开发商都破产，这样对中国经济肯定是有害而无利的，所以调控旨在抑制部分地区的房价疯长，进而让全国的房价平稳下来。
 
　　保障中低收入者住房是政府的责任
 
　　在谈到当前较为受多方关注的中低收入者买房难问题，蔡会长明确表示，这个问题应当由政府社会保障体系来解决，而不应当由市场来解决。蔡会长认为，保障中低收入者住房是政府的责任所在，也是政府社会保障体系的一部分，政府可以通过拿出一部分财政收入建经济适用房、廉租房等，而房地产是一个市场化的东西，必然会导致有人买的起房有人买不起房，这是由市场原则决定的。
 
　　对于当前中国房价是否已经脱离主要的购买群体，蔡会长认为这得考实践来检验后才明确。虽然国际上也有一些标准来界定一些问题，但是必须看清的是，中国的国情与外国的国情相差很远，所谓的国际标准不能用在中国，因此，中国的问题要靠多方实践来检验，绝不能盲目套用西方概念。