七月流火。在广东省四会，这个沙糖桔之乡、玉器之都，迎来了广东房地产业界的贵客。7月19日，广东省房协负责人联席会议在此召开，广东省建设厅、广东省民间组织管理局、广东省房协、广东各地房协、四会市政府及建设局等有关负责人出席了会议。四会市委常委、常务副市长李奔代表当地市政府对广东及各地房协领导表示了热情的欢迎和对招商引资的期待。

     会上，省房协和各地房协总结了上半年各项工作，通报了下半年工作任务。围绕协会发展、市场走势、行业维权、行业自律，进行了深入的交流和探讨。

     省建设厅省民间组织管理局肯定省房协工作

     广东省建设厅和广东省民间组织管理局充分肯定了省房协卓有成效的工作，以及其对促进房地产健康发展的贡献。广东省建设厅住宅与房地产业处处长杜挺代表省建设厅肯定了省房协在市场分析研究、推广节能省地建筑、引导产业化发展和行业维权方面的突出表现。广东省民间组织管理局副局长黎建波评价，广东省房协为促进广东房地产的健康有序发展，作出了很大贡献，在行业协会中起了榜样作用。

     广东市场经济发育较早，下一步经济建设能否实现新的突破，行业协会的规范运作和承接政府部门职能转移是关键，而这也为行业协会的发展提出了更高的要求，给予更大的空间。广东省房协会长蔡穗声指出，广东行业协会组织改革走在全国前头，各地协会已陆续完成组织建设的调整，经过市场经济的历炼和自身的完善，已逐渐具备承接职能转换的条件。各地协会企盼政府加快职能改革，促进协会和行业的持续发展。

     省建设厅：坚持中小户型开发不要犹豫

     住房问题既关系今后产业发展大方向，又关乎百姓民生。杜挺对今后协会工作提出几点建议：一要加强市场分析和预测；二要做好引导，创造良好的发展环境，避免盲目开发。杜挺分析，经过10年平稳发展后，广东房地产自2004年开始价格快速上升，尤其特大城市需求畅旺、供需矛盾非常突出。有关主管部门正努力加大住房供应，增加中小户型上市，以缓解供需矛盾。由于房地产对广东省经济发展拉动作用明显，如何在需求紧张的情况下，加大投资和供应，值得深入研究。杜挺还建议各地房协借市场上升的机会，及早帮助地方政府和企业处理好烂尾楼等历史遗留问题。

     杜挺特别强调，业界要认真研究政策，住房户型结构调整的“70/90”政策关乎可持续发展，在资源尤其土地资源制约下，我国每年用于建设的土地有限，必须使房地产发展适应百姓需求，这是一项长期国策，业界对此应有所认识。今年，广东省每个新开房地产项目都要按“7090”进行考核，经上一轮考核，广州、深圳新上项目完全达到要求，工作有很大进展，成效大。企业应该及早投入产品研究，不要耽误时间。

     广东省房协终身名誉会长陈之泉建议：政府在商品房建设方面要控制好供应总量，户均住房应控制在1.05套范围内。

     深化行业自律

     广东省房协副秘书长王韶代表省房协传达了7月18日在广州召开的“广东省社团组织行业协会自律和治理商业贿赂工作会议”，以及5月23日在南京召开的“全国房协秘书长工作会议”精神。建议各地房协加强推动行业自律工作，树立行业良好形象。各地要进一步建立健全自律的规章制度，争取业务主管单位的大力支持，抓好自律和治理商业贿赂工作的落实。

     广东省房协作为广东省社团组织行业协会开展2007年自律工作的试点单位之一，在省建设厅的指导下，向全省房地产企业及从业人员发出《加强行业自律，自觉抵制房地产业商业贿赂》的倡议，树立行业诚信经营理念，规范房地产开发和销售行为。具体包括以下工作——

     1、配合省物价局、省价格协会开展房地产企业价格诚信单位评选，抵制乱涨价、乱收费、价格欺诈和价格垄断等不正当行为；

     2、继续深化广东省房地产企业诚信联盟活动；

     3、根据《转发建设部等八部委关于开展房地产市场秩序专项整治的通知》要求，结合省建设厅等部门的布署，针对房地产开发及交易各环节的问题，设立投诉电话，促使企业自觉接受社会监管，规范企业行为，营造放心购房环境。

     会议还对下半年广东省房协绿色100活动、行业维权和各地房协的联动合作进行了部署，在行业维权、绿色住区及行业评优、行业培训、会员服务、打造宣传传播平台等方面形成联动合作工作计划。广东省房协表示，将结合行业特点和全省房协事业健康发展的需要，进一步密切与各地房协的关系，充分发挥各自的优势，整合资源，加强交流合作，实现上下联动，进一步树立行业协会的品牌，共同把协会的事业做大做强。

     省民间组织管理局：炼好内功承接职能转移

     黎建波（广东省民间组织管理局副局长）：

     广东率先出台行业协会条例，理顺协会组织建设。下一步，将组织行业协会的评级工作，并以三至五年为期，根据省的总体步调制定职能转换的时间表。市场经济要发展，政府职能要转变，协会要承接更多的行政职能转移，转移的条件之一，就是协会职能的成熟，这对行业协会的建设提出了更高的要求。规范运作，承担更大的职能转移，这是未来协会发展的机遇和挑战。
                    
     惠州房协：为企业权益鼓与呼

     谢潭职（惠州房协会长）：

     今年以来，惠州协会为土地增值税清算和堤围防护税征收等问题与政府部门沟通，维护企业的合法权益。
     随着惠州城市地位的提升，吸引了大批房地产巨头进驻，也带来了一些不和谐现象：2006年底，当地建设项目土地出让人为设置门槛，客观上造成了不公平竞争的局面，让前期一直坚守本土、推动城市建设的企业受到伤害。为此，惠州房协积极向政府和国土部门反映情况，建议土地出让控制地块大小，鼓励更多的中小企业参与竞争。抑制那种只拿地、不及时开发的行为，使开发速度控制在政府手中。在惠州，大面积未开发的地块被收回，闲置地被盘活，不存在地荒。

     谭会长建议，政府真正给予行业协会进行行业自律和管理的职能，设置行业对企业的准入条件，促进行业的健康发展。
 
     湛江房协：表彰先进企业，树立行业正面形象

     3个月前即今年4月28日，湛江房协根据行业协会管理有关规定，选出新一任会长，湛江建设发展有限公司总经理唐文盛当选。在去年10月的“广东城市建设与房地产业20年成就展之——魅力湛江”大型专题报道中，乐于主动承担社会责任的湛江建设发展给记者留下了深刻印象。这个由大型国企转制的民营企业，一诺千金，从不拖欠，为家乡建设和村镇规划出谋划策，捐资助学，造福乡梓，口碑甚佳。

     唐文盛（湛江房协会长）：

     从中央到各级地方政府，以及社会各界对房地产行业的批评和意见最多，在改革开放以来经济发展的不同时期，一谈到房地产，就是联合整顿治理。这几年湛江房地产发展相对平稳，开发量、价格和销售均处于正常范围。当地政府从过去的不怎么关心房地产行业的发展，到越来越重视。今年初，主管城建的副市长召集主要企业进行座谈，了解市场情况。

     我以为，要促进行业的健康发展，首先要令社会对房地产行业有一个正确的认识，通过表彰先进企业，树立行业正面形象。
 
     佛山房协：为企业解决历史遗留问题

     黄礼泉（佛山房协秘书长）：

     去年，就土地出让金问题，佛山房协代表行业与当地政府部门进行沟通，为企业争取权益，政府部门退回2000多万元。针对开发过程中的历史遗留问题，比如车位出售和管理等，房协积极与主管部门沟通，寻求妥善的解决办法。协会换届后，围绕服务企业做了大量工作，受到业界支持。
 
     深圳房协：推动规范市场的工作

     张文华（深圳房协秘书长）：

     深圳房协积极与深圳市国土资源和房产管理局配合，大力推动市场的规范发展。建立房地产诚信公示系统，以开发企业、估价机构、经纪机构、房地产估价师、房地产经纪人等分类，公示内容包括：企业基本资料、良好记录、不良记录、机构管理人员、年审记录等。曝光企业不良行为，对投诉及时追查，对情节严重的违法违规行为，暂停其网上交易系统，并在年检中作为扣分的参考依据。
 
     汕头房协：推广借壳上市经验，帮企业扩宽融资渠道

     汤烈坚（汕头房协会长）：

     针对“劳保费”和“二次供水”问题，汕头房协积极与政府部门和企业商讨“二次供水”的解决办法。为了解决房地产融资难的问题，组织“进入加息周期的房地产融资问题研究”等文章进行交流，推广“广东宜华房地产开发有限公司”借壳上市经验，推荐四个开发企业上报市职能部门接受上市辅导，帮助企业扩宽融资渠道。