万达上市如箭在弦 扩张加速

　　王健林透露，正在积极、稳妥地推进国内A股上市步伐

　　近日，在成都万达广场的开业典礼上，大连万达集团(下称“万达”)董事长王健林透露，从2008年开始，万达集团将步入收获期：每年会有十多个新开工项目，有5到8个万达广场开业，以及3到5个五星级酒店开业。

　　伴随着规模化急剧扩张，万达的A股上市也箭在弦上。王健林透露，集团一直在推进上市事宜，“上市只是时间问题”。

　　未来年租金可达60亿元

　　商业地产已成为万达集团的第一支柱产业。据了解，万达集团目前已拥有35个大型城市综合体项目，其中开业18个，持有的租赁物业面积(包括开业和在建)约420万平方米。

　　按照计划，到2010年，万达集团将建设60个以上的城市综合体项目，持有物业总面积超过1000万平方米，年租金收入60亿元以上。

　　虽然商业地产开发可以提供长期稳定的现金流回报，能享受到资产价格升值等好处，但由于对专业化要求较高，因此，从2001年进军商业地产领域开始，万达就一直在进行商业地产开发的探索。

　　“成都万达广场已经是万达商业地产的第三代产品”，王健林在接受采访时介绍。城市综合体是万达集团2005年以后开发的主流产品，总面积均在30万平方米以上，其中包括购物中心、写字楼、酒店、百货、影城、公寓等业态。

　　现如今，商业地产已经成为万达集团的核心竞争力，但他坦言，从第一代单店到第二代纯商业组合店直至现在的第三代城市综合体产品，万达也有过不少的经验和教训。

　　“我们最早做商业地产时，一心想找世界500强企业入驻项目，认为只要是世界500强，引进商业中心就不会错。但事实证明这种招商定位思想是错误的。”王健林说。

　　通过对商业地产的潜心研究，王健林认为，城市综合体首先是多元形态的；其次在功能上互相补充，既能给居民带来方便，又增加商业的销售；第三是效益最大化，多种业态综合，优势互补，创造24小时商圈。

　　“万达将在2009年发生质变。”王健林断言。