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东城风情步行街位于市区内商业氛围最浓的地域之一,现在却陷入了“与繁华为邻,被繁华冷落”的窘境。
南城富民步行街。
横沥镇双龙舫步行街。
常平步行街。
南城富民步行街举办小规模演出。
南城富民步行街内的美食街。
一场关于东莞步行街和批发市场的论坛就要召开。据悉,在论坛上,受东莞市经贸局委托的专家将公布对东莞商业步行街经营情况的调研报告。2007年12月中旬,这些来自广州商学院的专家组成课题调研组,分8个小组到各镇街实地调研。当他们公布调研结果时,相信一直处于舆论漩涡中的东莞步行街又会再一次引起人们的关注。
这么多步行街是怎么建起来的?从已有的报道来看,东莞的步行街似乎是在一夜之间疯长起来的。
东莞第一条步行街1999年出现在东部重镇常平,而到了2002年,在东莞推进城市化、发展大商贸的背景下,步行街建设开始浮出水面。到了2002年下半年,东莞十多家发展商同时提出要开发步行街。此后东莞的步行街建设逐渐呈全面开花之势,并在2003年达到了高潮,莞城、东城、南城、石龙、长安等镇街纷纷涌现出了步行街。
有媒体这样报道当时的情形:“到2002年底,东莞市几个繁华路段几乎全都成了工地,仅莞城就有六七条步行街上马动工。”2003年元旦,东城风情步行街建成开业,不仅有已故香港明星沈殿霞助阵,更有店铺销售一空的佳绩。半月之后,南城富民步行街正式开业,而更多的步行街则纷纷在建或筹建。
在一年多的时间里,东莞建起了10多条步行街,有媒体形容这是“大跃进”的速度。东莞10多家发展商不约而同地打出“步行街”的概念,业界戏称东莞商铺进入“战国时代”,更有媒体用“造街运动”形容东莞这一轮的步行街发展热潮。由于不少步行街并不是在传统商业旺地上发展起来的,因此也有人说东莞的步行街是“冒”出来的。
针对当时狂热的“造街运动”,国资委在2003年初指出,我国部分城市已开始出现大批大型商业设施重复建设、资源浪费和过度竞争等现象,要求零售业缓扩张。
也就是从那时开始,东莞的步行街在经历短暂的风光后,开始陷入人流量不足、有效购买力低、管理不善的漩涡。例如2003年3月,开业不久的东城风情步行街由于缺乏客流和有效购买人群,投资者以集体罢市的形式抗议管理方当初承诺的宣传促销手段没有兑现,近八成业主紧闭商铺。
东莞步行街曾经像野草一样疯长,又一直在非议中探索属于自己的方式,又在这种探索中期待着蜕变和新生。可以说,过去的时光,是东莞步行街的“草样年华”。
而今,东莞面临着产业结构调整和转型升级,一些镇街将希望寄托于商贸业和服务业,修建步行街的声音又响了起来。当新的步行街蠢蠢欲动时,经历过风雨的“前辈们”能给后生怎样的启发?
东莞首条步行街:
市场逐渐被蚕食
“现在生意不如以前好做了,累心呐!”自从有了这条街,就有了阿西这家店,他是做服装生意的,也是最早进入常平商业步行街的店主之一,亲眼见证了这条街9年来的变化。“最大的变化就是没有变化。”阿西半开玩笑地说,店铺最多就是小装修一下,整条街9年前什么样现在还是什么样。
常平步行街建于1999年,位于该镇商业中心,是东莞的首条步行街,关于它的商业价值至今还众说纷纭———是步行街成就了核心商圈,还是周围百货、餐饮拉动了步行街的起步,莫衷一是。头一两年里,共建成了一、二两条街,店铺出租率分别不过50%和30%,生意惨淡,部分无法坚守的店主开始低价转让店铺。后来经过两三年发展,步行街已经做得初见规模,吸引了众多客流,生意也逐渐旺了起来,目前310多家店铺的出租率达到了100%。
阿西当年决定倾尽手头的积蓄来投资开店,是仔细考察了周边的市场环境才决定的。他认为,附近工厂林立,消费者不是问题,只要有这样一个规范的地方,商机无限。正是意识到了这一点,在有朋友亏去不少本钱退出的时候,他仍执著地坚持。
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