继10年前时尚电器自建物业之后,全国家电连锁的自购物业近日首现东莞。记者昨日从东莞国美获悉,东莞国美已购下莞城旗舰店物业,称将把莞城旗舰店打造成东莞地区最大、最高档的总店,并借此打造国美在深圳分部的首家产权式门店。

　　业内人士认为,在市场竞争越来越激烈的情况下,自购或自建物业才能减轻企业的压力,这将是今后零售业共同的发展方向。

　　打破全国连锁租赁物业常规

　　“购置莞城旗舰店,之后借此来打造国美在东莞地区的首家产权式门店。”据东莞国美电器总经理屈高原介绍,国美2003年12月入驻东莞,莞城旗舰店是国美在东莞的首家门店,该物业面积达8000余平方米,近日,国美电器斥巨资购下此物业。本次国美自购物业打造莞城旗舰店,在东莞乃至深圳均尚属首次,打破了全国家电连锁在东莞租赁物业的常规。

　　据国美市场部负责人介绍,国美将利用这块位于莞城商圈核心地带的自购物业,打造一个东莞地区最大、最高档的总店,占据家电连锁的最优制高点。“年销售额过4亿、服务价格无忧、顾客零投诉”将成为国美打造莞城总店的标准。

　　屈高原称,目前国美在东莞已拥有19家门店,预计今年下半年还将增开5—8家门店。在城市商业资源有限的前提下,家电连锁选址已经越来越困难,调整、优化网络结构将是必然趋势。

　　外来品牌入驻拉高铺租

　　随着东莞经济的发展,外来零售企业抢滩东莞市场的步伐越来越快,优质物业的竞争更是不言而喻,核心商圈的房租自然水涨船高。据一项调查数据显示,樟木头在十几年前还是东莞比较落后的镇区之一,但是经过一系列规划的出台,通过房地产带动了整个经济的发展,外来零售企业也纷纷布点在该镇,铺位的租金比之前增加了许多倍。

　　本土家电连锁似乎早已预见到此先机。其在20世纪90年代时就在虎门自建了物业,在虎门转身变为“房东”身份。直到目前,时尚电器虎门店的业绩仍然稳占前列。“由租到购,再到建,这是零售卖场必须要走的一个过程。”东莞苏宁市场部相关负责人坦言,在家电连锁扩张过程中,租赁店面存在租赁周期长短不一,可能导致租赁场所不稳定、成本不确定、连锁经营行为短期化等问题,自购或自建确实能提升整体的竞争力。

　　业内:目前尚无置业计划

　　“在此之后,我们还将针对东莞所有的较成熟的商业地产进行调查,若符合条件的就会考虑纳为自购物业,这也是在向东莞商业地产发出信号。”屈高原透露,国美将选择处于成熟商圈,且已经被消费者认可、知名度高、具备充足盈利前景的门店,作为自购物业的首选。

　　东莞苏宁市场部相关负责人称,苏宁在许多一线城市都已有购置或者自建店面,因为这样不仅能够保证公司连锁发展获得连续和稳定的经营周期和经营场所,而且有利于公司在驻地进行长远规划,提升整体竞争力。“近阶段在东莞暂时还没有计划,但今后还是有可能的。”该人士称。