东莞二手行业“洗牌”喊了许久，这一次是不是真的“狼来了”，答案旋即揭晓。满堂红地产利用两周时间在全市二手市场活跃城镇踩点，发现东莞至少已有60多家中介门店已关门歇业，二手行业目前陷入深层次调整，市场再不复苏，行情持续萧条三两个月的话，行业“洗牌”预计一触即发。

    二手成交量跌至谷底

    在一家小地铺里做二手置业顾问的阿云最近忧心忡忡，她向记者坦白透露，已经三个星期没有成交一笔二手买卖了，即使公司不考虑裁她，她自己都在另谋出路了。而像她那样业绩不理想的房产经纪人在目前二手市场里不在少数。

    某不愿透露姓名的东莞大型中介公司高层在接受记者采访时也表示，二手市场交投持续疲软，成交量跌到谷底，以他们公司为例，自9月成交额下滑开始，9月-10月成交面积同比7月-8月下降了15.2％，10月之后，成交量下滑更加明显，2007年年尾基本没有大批量成交。

    此外，从该公司统计的6－10月份成交均价来看，二手均价呈波浪式下跌，6月份平均成交均价为5690元/平方米，7月份为4853元/平方米，8月份小幅回升至4886元/平方米，而9月份小幅回落4415元/平方米，10月份更继续下滑降至4360元/平方米，11月、12月份统计数据尚未出来，但毫无疑问只跌不升。

    加盟店、小地铺陆续关门

    东泰、新世界、庸华庭等二手门店集中片区，均能看到店铺转让字样。记者日前在东泰看到，某二手店铺门前贴一告示，有意廉价转让手上八家店铺。最近不少业主收到类似提醒电话，此前服务店铺已暂行关闭，相关业务转到其他店面。

    在不少大型中介公司的地铺已明显感觉吃不饱的时候，小地铺更是濒临揭不开锅的边缘。记者了解到，这段时间大量小地铺关门谢客，那些以加盟、挂牌等形式经营的地铺面临的压力更大。不少小中介店都致电大公司寻求合作、并购，但大公司此时也不愿意接手。满堂红地产经过深入市场调查，发现目前全市至少已有60多家地铺关门歇业。

    业内人士悲观预测，日前先是一些没有形成片区市场优势的小的中介公司不堪亏损压力，减员、关铺、转铺之后成为被“洗”出行业；接着是一些中等规模却并未形成成熟管理机制的中介公司，面对清淡的市场可能会放弃这块“鸡肋”退出；对于那些已经形成店铺规模和管理机制的品牌中介，虽然依靠集团总部支持顶住压力继续“挣扎”，但无论怎样，“关铺”将是近期地产界主要动向。

     大牌中介暂缓扩张

    记者了解到，大牌中介在市场调整期内顶着亏损压力大规模扩张收铺也并不现实，只是品牌中介会利用这难得的机会在升级地铺的同时优化自己的地铺网络结构，金信联行、满堂红、未来地产、合富置业等大牌中介纷纷暂缓扩张。满堂红地产负责人告诉记者，该公司原计划今年铺开网络全市开到70家门店，但11月之后应总部要求挪后扩张计划，今年最后只实现全市46家门店，初步计划今年3月之后市场回暖继续扩张，总公司的后援支持使他们目前尚有信心艰难度过“寒冬”。

    深圳知名中介中原地产早在去年就预谋铺开东莞三级市场版图，但鉴于目前市场冷清，观望气氛较浓，中原地产大规模进驻东莞的计划将延后。计划赶不上变化，早前盛传已在东莞物色好店面的世联地产二手店，目前也紧急叫停，采取按兵不动静观其变的策略，据该公司高层透露，仍然对东莞二手市场兴趣浓厚，将利用这个时间根据市场的变化制定更详细周全的策略。

    与此同时，二手行业大“瘦身”活动甚嚣尘上，“中介公司间经纪人的流动性从来没有今天这么大”，裁员已经是多数中介公司正在或者计划要做的动作，此前各中介公司过渡开铺堆积起来的经营风险，随着东莞楼市此一轮真正的调整，要集中爆发了。

    非理性扩张加剧行业风险

    东莞二手市场一直被冠以较为理性的形容，缘何会和深圳市场一样出现那么大的政策反应，专家意见则认为部分中介门店的非理性扩张极大地加剧了东莞二手行业的运行风险。去年10月之前，东莞中介行业火热异常，因此吸引了众多外来军团的目光，各中介公司在“扩张、扩张再扩张”的统一精神指导下，疯狂扩大规模，其中某中介公司更是大手笔，刚进驻东莞市场，便以30多家分店拉开阵势，无论是城区市场还是镇区市场，各地烽火连天，“抢地铺、立山头”、“兼并、收购”、“联合、合伙”等一系列行为风生水起。

    但由于中介行业自身存在严重的脆弱性，对政策和市场的敏感性，直接导致了在２００７年第四季度的颓势表现。中介协会工作人员指出，政策导致行业及时调整未必不是好事，东莞二手市场始终仍以刚性自住需求为主，与深圳市场完全将商品房成功转化为投资品大为不同，因此东莞二手市场仍有无限发展空间，此次顶住“寒冬”压力那些中介公司随后必将站的更高，当然二手行业接下来必须摆脱群体非理性扩张的困境，走上良性健康发展的路子，这样才有更长期的发展。