经过近几个月来国家宏观调控政策的“洗礼”，东莞房产二手市场整体低迷，交投疲软。记者近日走访了解到，各大中介地产公司纷纷“精兵简政”以控制成本。其中，在东莞城区和部分二手市场比较成熟的镇街，约有50～60家地产中介分行选择了关门歇业，而部分惨淡经营的小中介也是隔三差五开门营业。

　　下半年整体遭遇寒潮

　　据了解，目前东莞除了东城、南城、万江等区域外，厚街、虎门、樟木头、常平、凤岗、长安、塘厦等镇街的二手市场发展也较为成熟。不过，在经历了“9·27房贷新政”和购房取消入户等新政的波动后，城区和镇街二手中介公司都出现不同程度的震荡。据一家地产公司12月以来下乡踩点统计的数据来看，这段时间东莞全市共有50～60家地产中介分行关门歇业，部分惨淡经营的小中介也是隔三差五开门营业。

　　打造品牌提高业务为出路

　　对于目前东莞部分地产中介公司选择关门歇业或暂时离开的现象，满堂红市场研究部负责人朱桂足认为，没有形成规模和品牌是主要原因。据分析，部分比较小的中介品牌知名度低、人员业务素质、财力有限、资质较差，没有形成规模和品牌，再加上国家宏观调控导致市场疲软等客观原因，进一步加速了这些分行的关闭。

　　就目前东莞房地产二手市场的现状，朱桂足认为，地产中介公司应求新求变，做好内外基本功，以适应市场的需求。比如，可加强巩固企业文化建设，培养企业凝聚力和向心力；加强人员培训，提高人员整体素质，为长远打算；加强内部管理，完善各方制度，夯实内外基本功，提升综合实力；营造良好的外部环境；积极调整业务策略方向，从客户消费需求和习惯出发，做精准营销。