2007年是北京商业地产开工、开业最集中的一年。有统计数字显示，年内新面世的商业地产项目达到了27个，放量超过237万平方米。而年中，第一太平戴维斯就已经预计今年全年北京商业地产供应总面积将突破600万平方米。

    规模放量所带来的自然也就是白热化竞争。本期年终报告之商业地产篇将归纳出四大典型现象，为今年的北京商业地产发展画上句号。

    典型现象1：

    大型商业地产扎堆CBD

    2007年，CBD区域商业体量突破50万平方米，首次超过西单商圈成为北京第一大商圈。而年内，包括华贸新光天地、双子座购物中心、世贸天阶、SOHO尚都等近10家大型商业地产陆续开业，形成了激烈竞争之势。扎堆开业的局面在今年也仅仅是一个开头而已，2008年，区域内银泰中心、国贸3期等商业地产项目仍将继续为区域商业地产竞争加重筹码。

    作为北京第一商务圈，在CBD开发的商业地产项目绝大多数都打出了“高端牌”，甚至“奢侈牌”。如双子座购物中心以时尚女性百货为经营定位，新光天地则61%的经营品牌为国际品牌，其中不乏世界顶级奢侈品品牌；而银泰中心的招商定位也是面向国外的高端奢侈品。

    现象点评：毫无疑问，CBD已经首当其冲地成为了今年商业地产大战中最为激烈的主战场。

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    典型现象2：

    传统商圈“老树开花”

    2007年，京城两大传统商圈西单商圈和新街口商圈推陈出新，加入到商业地产竞争战中。年初以来，西单商圈内大型主题商业亮相频频，包括美晟国际广场、西单MALL、西单大悦城、喜来广场等一批新建商业中心可以说是完全打破了区域商业地产开发的沉寂。

    目前，西单商圈内现有商铺面积已经达到50万平方米左右，而这些新建商业中心的推出将使西单商圈的商业区规模进一步增大，无疑也加快了西单商圈从传统商业变为现代商业运营模式、实现多元化业态升级的步伐。据了解，新入市的商业地产项目如西单MALL、美晟国际广场均为中高档商业，多以引入国际二线及其附属品牌为经营定位，以适应西单商圈年轻、时尚的商业消费特点。

    与此同时，与西单商圈一脉相连的新街口商圈今年也迎来新建商业地产的集中供应期。根据新街口商业街改造规划，未来这里将有30万平方米的新商业供应，包括地下一条全长500米左右的步行街。目前区域内三大新建商业地产中，除天美时尚名店已经开门迎客外，星街坊、万特购物中心仍在招商中。

    现象点评：未来，随着《北京市国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》的实施，一条全长5.4公里、由西单商圈向北延伸到新街口的“商业大动脉”将浮出水面。届时，这两大商圈势必将会焕发出更新的活力。

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