中山市作为中国南部知名城市，经济发达，历史悠久，人民收入水平在广东省各城市中排名前列，活跃的经济活动，富裕的消费人群，必然是零售业发展的理想之地。中山市城区（包括石歧，西区，东区，南区）近几年商业项目陆续面世，为中山城区商业发展注入活力，各大零售商家都关注到中山本地市场的发展而纷纷进驻。然而，中山零售市场究竟有多大？

    我们可以先从中山市行政区划来看，除市区外（包括石歧，西区，东区，南区），其余大部分地区均属于镇级行政单位，各镇区之间都有相对独立的经济体系，也有各自的中心区，而这种区域独立性在零售业尤其突出。在中国大型城市中（北京，上海 ，广州），居民跨区购物是惯常的事情，他们会借助便利的公共交通，在市内各区自由穿梭，然而在中山，这种跨镇区购物的频率大打折扣。对于各个自成一体，相对独立的镇区，再加上每个镇区的人口规模都不大，零售业的发展受到极大的限制。

    广州友谊，作为广州高端零售业的杰出代表，也曾进驻中山城区，经过1年的苦心经营，无奈也只能悄然离开。中山城区人口规模不足成为零售业难以大规模发展的关键。

    据得勤咨询一份针对中山城区居民消费行为的研究报告显示，中山城区居民"外出消费"的欲望比较强烈，数据显示，超过50%城区居民都有到广州，香港，澳门三地购物的习惯，尤其是中高档商品。他们走出去的原因之一，是认为大城市的商品更可靠，款式更多。

    有效消费人口规模不足，商业发展程度与大型城市有一定差距，这或许另众多零售商家或商业地产发展商对中山零售市场又爱又恨。