从某种程度而言，商铺“生命力”的活跃与否往往和一个城市的地铁线路布局有着千丝万缕的关联。北京将在2008－2015年期间开通14条新的地铁线路，该举措不仅有望推动北京城市发展格局的转变，而且也将为房地产开发商、投资商和租户提供巨大商机

     预计到2015年前，北京的地铁系统将从现在的141.6公里延长至370公里，从而将对不同的地区造成影响。在仲量联行发布的一份名为《奥林匹克的最大馈赠》白皮书中，重点选取了四个地区——大兴、中关村、朝阳北路和西单，阐释了地铁扩建对这几个地区所带来的潜在不同影响。

    但由于这些地区现有的开发状况不同，所带来的商机也将大相径庭。比如，西单是北京相对成熟的商业区，地铁交通的改善对该地区的主要影响将是进一步加大现有的开发力度，并推动物业租金和资产价值的强劲增长。而大兴和朝阳北路的现有开发力度相对较小，未来数年内，这两个地区的整个房地产市场，包括住宅、商铺、制造业和商务园区的开发，将创造众多商机。因此，选择适宜的时机至关重要。此外，如何基于对相关需求驱动因素务实的认识，对开发项目进行正确的定位，也是一个很大的挑战。

    ★影响区域一：大兴

    现状

    大兴位于北京六环以南，属于典型的郊区县镇。这里的居民住宅区具有一定规模，但商业设施较为缺乏。近年来，为了方便开私家车的上班族，政府采取了一些完善措施，鼓励房地产开发。于是，六环附近地区相继建起了拥有大型停车场的住宅小区。同时，大兴区中心和火车站附近的光华路两旁也新近修建了一些中档商业零售中心。不过，在距离光华路不远的街区，楼房很快又重新回归成老式的单层或两层结构形式。

    未来发展

    按照目前规划，计划于2012年开通的地铁4号线将把大兴中心区域纳入整个北京地铁网。4号线将与光华路并行，径直穿过大兴县城，不仅使上班族交通更加便利，同时也将加强以光华路为中心的商业活动，推动更大范围的中档零售业发展。这种改变将极大改善大兴的综合居住环境，对购房者具有更大的吸引力。随着居民小区逐渐增多，对周边零售商铺的需求也将会不断增加。另一方面，大兴区已经成为药品研发和生产中心，得到政府的许多优惠政策，因此也必将从中受益。目前，政府的相关优惠政策已经开始吸引国内药品企业入驻大兴，从中长期来看，一些涉及药品研发和生产的跨国企业也将纷至沓来。

    影响与机遇

    在诸如大兴这些距北京中心城区较远的地区，随着地铁网络的不断扩展，从中短期的影响来看，对住宅区及周边零售设施的需求将会越来越大。购房者之所以选择这些地区，主要考虑的是住房的价格和自身支付能力。在这些北京周边的新兴地区，预计在商业体系得到全面完善之前，是不可能出现豪华开发项目的。

    要想开发繁荣的商业中心，除了政府相关优惠政策以外，还应加快综合配套设施等的全面发展。就目前大兴的现状来看，主要缺乏集中的居住人口、便捷的公共交通方式以及便利的商业设施。随着这些必要条件逐渐变为现实，大兴才更有可能发展成为繁荣的城郊商业中心。

    ★影响区域二：朝阳北路

    现状

    目前，位于五环以外的朝阳北路周边主要是住宅开发项目。由于距离中央商务区较近，朝阳北路处于四环和五环之间的地段已经矗立了一些高档开发项目。不过，商铺市场仍旧处于中档水平，往往局限于大楼一层的独立商店模式。

    未来发展

    东西方向的6号地铁线将于2015年完工，直接沿朝阳北路运行。实际上，这类地区非常适合开发针对中等收入人群的大型住宅项目。预计在该地区办公的企事业单位也将增加，因为政府已将五环以外朝阳北路附近的一个区域设立为后台办公金融中心之一。

    影响与机遇

    由于距离北京的主要商业区较近，政府计划吸引更多的公司企业入驻，以及居民数量的稳步增长，诸如朝阳北路的这些区域可以快速发展为重要的城郊商业区。从中长期来看，居民对中档商铺的需求将进一步增大。从写字楼开发项目来看，该地区具有各种有利因素，比如居民数量的日益增长，距离中央商务区较近等，这些将会吸引一些大公司从市中心的高层写字楼，迁至朝阳北路商业园区内的办公设施中。在地铁线正式投入运营之前，投机型的商业园区开发项目的业绩表现将不如人意。不过，一些大型公司或许已经预料到未来的地铁扩建，将会提前主动搬进业主自用的办公设施中。

    ★影响区域三：中关村

    现状

    中关村目前还没有地铁线路，但该地区的写字楼和商铺市场却已经比较发达。该地区的发展主要得益于两点：靠近中国最好的几所大学、有利的政府区划和财政优惠措施。近年来，随着中钢国际广场和融科咨询中心等甲级写字楼以及一个中型购物中心新中关购物中心的运营，该地区的物业质量得到不断提升。

    未来发展

    地铁10号线于2008年夏季开通，直接穿过中关村中心地区，将其与第三使馆区和中央商务区等其他商业中心连接起来。2010年地铁4号线开始运行之时，中关村也将南北通达。随着该地区IT企业提供更多的高薪职位以及与周边住宅区交通更为便利，中关村的中档零售业将会愈加繁荣。住宅小区将推动中关村的商铺和写字楼租赁的快速发展，进而为地铁4号和10号线周边的其他地区创造更多的开发机会。

    影响与机遇

    中关村与北京经济技术开发区的相似之处在于，他们都具备某些吸引开发和投资的必要因素。对于中关村而言，这些因素主要指人力资源（靠近多所顶尖的大学）、政府提供的资金优惠政策以及相对宜人的自然环境；而北京经济技术开发区除了拥有上述有利因素外，与天津港便利的交通也使之受益匪浅，主要受惠的是从事进出口贸易的企业。假如这些地方开通了更为便利的地铁线路，不仅可以与北京的中心商业区连接起来，而且会吸引那些不一定在此地工作的人来此购置住房。更重要的是，随着中关村和经济技术开发区这些地区的快速发展，其租金水平也将不断提升，届时，一些租户可能会转移到邻近地区，以更低的租金享受同等的便利条件。对中关村而言，这种变化将可能推动地铁10号线周边的商业开发。