●奥运商机助推商业地产

　　成功关键在于业态和责任随着奥运的脚步越来越近，因奥运带来的商机使众多的地产开发商把触角伸向商业地产市场，业内专家预测，北京商业地产有很大的上升空间，加上奥运经济的推动，这一空间，加上奥运经济的推动，这一趋势将会逐渐加速。在弥漫的“战火硝烟”中，商业地产市场渐渐规范，开发商日趋理性，更为关注项目的招商、运营、管理。

　　“商业地产开发商应当负起更多的责任，成功的招商、专业的运营、完备的管理都是商业地产开发商需要考虑的问题。石景山万达广场将协助业主进行后期的运营管理，保证商业氛围和市场秩序，促进各商家的良性竞争，确保经营的持续繁荣，展现一个大企业高度诚信负责的开发态度。”卢明表示。采访中也有商业地产专家指出，科学合理的业态规划对于商业地产项目非常重要，区域商业中心必须根据区域人口、文化、消费习惯等特征，提出合适的定位和业态组合。因为一个成功的商业地产项目，不仅仅在于商铺销售出去多少，而更多地要看今后商圈是否形成，经营是否繁荣，运营管理是否规范，这些都需要合理的业态规划及严格执行业态规划来支撑。

　　●区域案例●

　　西长安街商业旗舰

　　带动CRD区域发展

　　●旗帜性商业填补区域空白

　　“《北京城市总体规划》中将石景山区定位为重要的城市综合服务中心，也是文化娱乐中心和重要旅游地区。大力发展以金融、信息、咨询、休闲娱乐、高端商业为主的现代服务业。为此，石景山区政府规划建设三大特色功能区：东部的主题娱乐区、西部的休闲度假区、中部的创意高新区。其中，将把东部地区打造成集休闲、娱乐、数字动漫、会展、购物和商务办公等功能为一体的首都休闲娱乐中心区———北京CRD。”北京石景山区区长周茂非阐述了石景山区打造“CRD”概念的核心含义。

　　周茂非指出，东部为石景山经济最好的地区，人均平均收入水平较高，消费潜力强，消费要求高；未来3至5年内，随着新住宅区域和创意高新区的建设，石景山人口构成将逐步“置换”，以中青年为主的消费人群将成为消费主体，对休闲、娱乐、文化的需求会逐步提升。

　　石景山区商务局局长侯建设针对区域内商业存在的不足也谈了自己的看法，他认为目前石景山区在综合性商场的数量、地区分布以及商业现代化硬件设施、购物环境、配套设施、消费特色、消费档次上与其他城区相比仍存在很大差距，使石景山区的消费外流。因此也十分需要像石景山万达广场这样一个大型综合商业业态的出现，将对区域商业品质形成极大提升。

     ●诸多利好成就现代化商业标杆

　　据介绍，北京石景山万达广场位于西长安街延长线的CRD核心区，北侧紧邻1号线地铁站，周边四环路、五环路、石景山路、莲石路、鲁谷大街、鲁谷路等多条城市干道形成了强大的道路网络，大大加强了区域与城区的连接，能瞬间联通京城各个区域，显示无与伦比的交通优越性。

　　从区域发展上看，以石景山区区政府、北京国际雕塑公园、北京石景山万达广场、中国国际广播电台等多重城市功能聚集地为中心的CRD核心区，将为石景山区提供强大的价值提升引擎，集合文化创意、商务办公、科技服务、休闲娱乐、旅游会展等功能，跃升为北京最具时尚感与国际化的新中心。

　　“石景山万达广场是融休闲、娱乐、购物和商务办公等功能为一体的现代化大型商业中心，瞄准中高端消费群体。从短期看,满足家庭生活消费需求;从长期看,满足休闲、娱乐、文化等消费需求。我们的目标是将石景山万达广场打造成石景山现代化大型商业综合体的标杆，完善并提升石景山区东部的整体购物环境和配套设施,使项目为拉动石景山区域商业经济做出应有的贡献。”卢明表示。

　　采访中了解到，石景山万达广场项目整体布局分为五个区域，包括国际连锁百货楼、国际影城娱乐楼、休闲广场综合楼、步行商业街和大型超市区域（地下一层）。目前，除位于综合楼四层的主题餐饮尚在招商阶段之外，已经完成其他所有主力店的招商。

　　●优势整合再造城市中心

　　业内专家指出，石景山万达广场最大的优势在于酒店、办公、商业等城市多重功能的复合性。项目通过豪华酒店、高档写字楼、商业设施等多种业态的有机组合，实现内部各种功能的综合互补，并建立相互依存、相互提升的价值关系，形成很强的自我成长、自我更新、自我繁荣、持续发展的价值潜力，从而激发城市活力，在提升自身价值的同时创造高额的经济价值，并为城市提供高端消费场所，成为城市中心。

　　项目规划方面，北京石景山万达广场规划有高档酒店、5A级写字楼、国际连锁超市、多功能影院、大型娱乐城、高档百货商场、步行商业街和综合餐饮娱乐中心等多重城市功能。万千百货、家乐福超市、万达国际影城、一兆韦德健身中心、大歌星KTV、神采飞扬电玩城、运动100运动超市、国美电器商城、主题餐厅以及步行商业街即将进驻的其他中高档服装、餐饮、休闲、娱乐设施，将会成为此区域的最大亮点。