政府规划引导着一座城市的发展，投资者如能紧跟政府的规划走，关注未来城市中心和商业状况的总体规划，对具有发展潜力的区域大胆入市，那将是最为稳妥的投资方法之一。本期推荐的2个商铺均处于广州城中繁华路段，属发展中的老牌商业旺区，随着临近地铁沿线城市规划日趋成熟，加上政府规划新近出台的各项利好，无论是农林下路还是江南大道中路的沿线商铺，均具有良好投资前景。

坐“7”字位揽左右人流

　　在广州市商业网点布局的规划中,农林下路将打造成为广州的“淮海路”。　　

　　商铺名片　　

　　地理位置：越秀区农林下路商业街

　　建筑面积：219平方米　　

　　实用率：90%　　

　　租金：6万元/月（还有五年租期）　　

　　售价：1300万元　　

　　投资回报率：5.5%

　　■记者考察　　

　　业主老沈新近放盘的商铺地处农林下路商业街，毗邻王府井百货大楼，属于“7”字位的良好地理位置。其展示面也较好，门宽8米左右。目前该铺的租户为食肆。　　

　　据金版记者现场考察，由于附近拥有大量住宅群与办公楼，每到中午和晚上的饭市时段，这一带的餐饮店均不同程度地出现排队等位现象。　　

　　在农林下路附近居住了近20年、拥有10年商铺投资经验的马先生表示，老沈的铺位除了享有农林下路商业旺地的优势，还因其地处老东山区，附近机关房改房云集，近年来更涌现了一批高档住宅，如万科金色家园、东山锦轩等，相对稳定且中高收入占据较高比例的居住人群，形成该路段稳定而高企的消费能力。　　

　　此外，作为广州一大商务区，东风东路一带写字楼群较为集中，因此这部分消费群也将为该路段的铺位带来充足客源。

　　金手指　　

　　政府规划：商业大走廊　　

　　据中原地产研究部商用物业组研究人员吴昕分析，将农林下路打造成为广州市的“淮海路”是广州市商业网点布局的规划设想，未来该商圈将依托地铁和地面交通网络，与天河城、中华广场、北京路形成贯穿东西的商业大走廊，并形成拥有“名城、名店、名牌”等彰显都市商圈特色的高档商圈。　　

　　“农林下路目前还有面积达3.5万平方米的建和商业广场在紧密施工，作为城市重点投资建设项目之一，其将成为未来广州‘淮海路’的重要支撑，落成后可与王府井百货形成联动。”吴昕说。她同时指出，由于老沈的铺位靠近东风东路，周边拥有广东发展银行大厦、电信大厦、新裕大厦、广东省教育厅、广东省黄金公司以及诸多银行机构等，因此商务人群的消费亦是一大支柱。　　

　　广州商铺网市场研究人员陈先生表示，该路段大多数店铺的租约、租金都比较稳定，可以说是城中商业街投资首选路段之一，对于业主来说租约也较为有保障。而农林下路商业街向来少有商铺放盘，且由于多为军队物业，可上市交易的并不多，因此老沈的铺位可称得上“物以稀为贵”。　　

　　■睇铺锦囊?“7”字位铺租高　　

　　“7”字位就是转角位，坐落在这样位置上的一线临街商铺，两边门面均对街面，不仅铺面较大，且从多个方向或通道都能看到，有利于汇集往来客流。不过，此类铺位的租金通常要比同路段的其他商铺高，因此投资者进行比较分析时仍需考虑周全。

　　
江南大道中前景可待
 
　　江南西地铁口附近商铺林立。“江南西-江南大道中-宝岗大道”消费商圈逐渐成熟。 
 
 　　政府规划引导着一座城市的发展，投资者如能紧跟政府的规划走，关注未来城市中心和商业状况的总体规划，对具有发展潜力的区域大胆入市，那将是最为稳妥的投资方法之一。本期推荐的2个商铺均处于广州城中繁华路段，属发展中的老牌商业旺区，随着临近地铁沿线城市规划日趋成熟，加上政府规划新近出台的各项利好，无论是农林下路还是江南大道中路的沿线商铺，均具有良好投资前景。

　　商铺名片

　　地理位置：海珠区江南大道中

　　建筑面积：80平方米

　　实用面积：70平方米

　　租金：4.5万元/月

　　顶手费：10万元

　　■记者考察

　　投资者阿清推荐的商铺位于海珠区江南大道中。目前租户为一家药品零售店，租期至今年6月份止。

　　据金版记者现场考察，该铺位距离地铁二号线出入口仅一步之遥，江南大道中公交车站亦在附近，往来公交线路共有20多条，交通十分便利。由于临近江南西路、周边大型商场、住宅区较集中，拥有充足稳定的消费人群。

　　该药店一名工作人员表示，由于店铺周边商业气氛较佳，同时不乏特乐路、东方眼镜、7-11、必胜客等各种业态的品牌连锁店，还有蓝天商场等购物集中地，因此此药店的生意得以长期保持稳定，并与各商家形成了一定的联动作用。

　　金手指

　　政府规划：向居住区转化

　　据中原地产研究部商用物业组研究人员吴昕分析，江南大道中毗邻海珠区最成熟的商业圈―――江南西商业圈，同时亦是该区域内零售商业的代表，可以说受到江南西路商业街的直接辐射。该路段小型商铺星罗棋布，以个性化商铺为主。

　　她分析，由于海珠区整体规划从以前的工业区向居住区转化，加之该路段为该区域内的商业旺地，令住宅小区较为密集，早期发展起来的多为大院管理，而之后兴起的商品房（如江南玫瑰园、润汇大厦等），均是该区域形成稳定消费群的有利因素。

　　具体到该铺位，其门面宽达到8米以上，除了无法经营饮食业以外，其他诸如零售、社区配套、门市部等都适合，且可以直接与业主签约，对租户而言可以说更具有信心保证。“该路段租金一般在500-1000元/平方米不等，阿清推荐的铺位折算下来租金在550元/平方米左右，可以说正属于市场价的范围内。”吴昕说。而地铁二号线出口与铺位仅一步之遥，待二号线全面调整以后，更可以带动番禺的消费力到此消费，可以说前景值得期待。

　　另据广州商铺网市场研究人员陈先生介绍，江南大道中近年来越来越多住宅、商业物业及大型超市、家电等巨头进驻，并逐渐形成“江南西-江南大道中-宝岗大道”的成熟消费商圈，商业发展前景十分可观。

　　他认为，随着房地产市场的不断开发，江南大道中后续潜在的消费力将持续增加。此外，按照海珠区的整体规划，江南大道是该区着力打造的两大商业中心区之一，值得进行长远投资。