深圳房地产代理十大名牌企业之一的长河地产成为深圳第二家陷入财务危机的地产中介。

    距离深圳“中天置业”关门倒闭不到一个月，京深两地接连再爆地产中介经营危机。深圳房地产代理十大名牌企业之一―――长河地产宣告因运营不善，将关闭大部分门店，并启动债权债务清算工作；与此同时，北京信一天房产经纪公司的部分门店亦因业绩不好被陆续关闭。

　　有专家向本报记者分析，如果楼市成交市场寒冬继续下去，一大批依靠挪用客户资金来炒楼的中小型中介公司将不得不被淘汰出局，行业洗牌势在必行。

　　京深两地产中介收缩战线

　　本月4日以来，长河房地产经纪公司接连关闭门店，23家门店已有21家宣布暂时歇业，仅有两家勉强维持运营。该公司已经成立了清算小组，登记有关债权债务情况。

　　债权债务清算组副组长、广东万乘律师事务所律师赵龙认为，受国家宏观调控的影响，深圳房地产成交量大大下滑，地产中介由于快速扩张以及由此引发的管理混乱等问题逐渐显现出来。目前，长河地产仍拖欠了一些客户的押金、购楼款。该公司总经理皮锦洲承认，由于企业不控制成本，导致无法应对市场行情的变化，但他表示，会偿付对客户和员工的欠款。

　　长河地产成立于2002年，是深圳房地产代理十大名牌企业之一。经营的巅峰时期，拥有63家分支机构，遍布深圳。据悉，今年10月，在深圳楼市整体低迷的情况下，长河地产已关停了近30家门店，11月股东会之后，又关停了一些门店。

　无独有偶。成立于2001年6月的地产经纪综合服务商北京信一天地产中介也开始收缩阵线。连日来，该公司位于北京北部的一些门店“由于业绩不好”，被陆续关闭以“进行大的布局调整”。而今年夏天，信一天还高呼着“诚信每一天”的口号意欲招兵买马扩张门店。

　　地产中介业面临洗牌

　　连续4个月的成交量萎缩，令深圳地产提前过冬，中介行业更是遭遇前所未有的寒冬。大量店铺关门歇业，严重的则如中天置业一夜间轰然倒塌。据业内知情人士透露，深圳地产中介中绝大部分企业均处于亏损状态，约20%门店将在此轮调整中关门歇业。

　　“如果市场寒冬继续下去，一大批中小型地产中介恐将面临被淘汰的命运。”北京联达四方地产经纪公司总经理杨少锋预言。在其看来，房产中介业的盈利主要来自服务的佣金，但这只对形成规模的大型连锁中介有效。“相比之下，一些中小门店仅靠佣金难以维持生计，很多时候，他们的现金流非常紧张。北京不少中介每个月平均只有一单生意，有的门店完全没有，房租、水电、员工薪水等均无法保障。正因为如此，不少中介公司是以通过吃占客户资金去低价收房、高价抛出等方式来获取更多的收益。”杨少锋透露，这类收入占中小地产中介公司行业整体收入的八成以上。

　　然而，挪用客户资金再去收房、吃差价的经营模式本身就蕴含极大的风险，一旦楼市成交量萎缩，资金回收时间延长，拖欠客户房款等一系列问题就暴露出来，中介行业也面临着空前的诚信危机。

　　一地产中介人士透露，上海市场约有20家知名中介公司正形成联盟，将通过在四大国有银行开设专用代交代付的资金监管结算账户试点的方式，引入第三方资金监管，以此来重新规范房产中介的交易流程。