购物中心的兴起是城市化进程和商业经济发展的必然趋势。
　　
    购物中心的兴起意味着经济繁荣
　　
    随着亚洲各国城市化进程的加快和经济的高速发展，人们开始倾向于便捷的购物行为和舒适、愉快的购物环境。购物中心的快速发展正是基于这种消费心理和消费行为的变化。
　　
    刘耀东介绍了成功的购物中心应具备的条件：一是能够形成相当规模的现金流，二是可以提供6%左右的投资回报，三是拥有必要的债权和股票交易机制。
　　
    中街商圈将成为一个大的购物中心
　　
    刘耀东表示，购物中心的优势主要体现在用服务项目的增加吸引具有不同需求的消费者，从而形成新的购物人潮，提升了整个商圈或商业中心的人气。
　　
    当问及中街商圈未来的发展前景时，刘耀东说：“所谓shopping mall，在美国被形象地比喻为‘狗骨头’模式。在沈阳的中街，这种模式表现得特别明显，在中街步行街的两端，未来将有新鹏利广场和恒隆广场两大主力购物中心，主力购物中心之间是一些其他的商业百货。这种模式就把中街变成了一个超级大mall，为消费者提供购物、休闲、娱乐的便利性和多元化的服务。消费者就在两大购物中心之间来往购物，为中街商圈吸引了更多的人气。”