三季度商铺市场新动向

　　目前，商铺市场上一些具有历史积淀特征的建筑物正凸显其自身的风格，受到越来越多客户的欢迎。　

　　仲量联行最新发布的“第三季度房地产市场研究报告”显示，今年第三季度，本市主要购物中心商铺日租金为每平方米41元，环比上涨4.7%，同比上涨11.4%。市场平均空置率为6.21%，继续呈现供需两旺的发展趋势。

　　历史建筑吃香。据仲量联行商铺部负责人介绍，目前市场上，客户对具有设计感的商铺场所的需求正在加大。如具有历史积淀的外滩和经过独特设计的新天地就是最好的例子，但目前类似可供选择的项目还比较少。过去几年中，进入上海的零售商不断增多，寻找一个与众不同的亮点开始成为流行趋势。许多在沪的高端零售商已开始将目光转向那些位于非传统商业区、但具有一定历史背景和文化内涵的建筑物上。如位于虹口区的“1933”，原为屠宰场建筑，最近被成功改造成一个时尚且富有设计感的高端商业地产项目。

　　品牌商品东移。浦西的两大主要商圈南京路沿线和淮海路沿线目前已逐渐完成了其作为市中心商铺的成功转型，眼光更长远、定位更高端。近期，浦东张杨路区域商圈也开始呈现出这一发展趋势。以华润时代广场为例，目前正在进行定位提升且已开始将其租户组成向一些奢侈品牌调整。如通过引入包括Gucci和Trussardi在内的主要商户，华润时代广场已明确了同其他奢侈品购物商场竞争的目标。

　　市区商铺挖潜。随着南京西路沿线商铺的空置率达到历史最低水平，不少业主正设法出租其项目内的每一寸空间，以此来换取租金收益最大化。如恒隆广场地下一层将于本月开出一家钟表廊，该铺位原为公司员工餐厅。原来位于中信泰富广场一楼的星巴克铺位，现已让位给另一个奢侈品牌作其全球旗舰店。上海商城也计划最大化利用其地下空间来创造更多的商业空间。定位于中高端商铺场所的通利大厦，日前已宣布将在原有基础上加盖三层，并于明年5月前完工。