进入内地20年，新世界中国地产伴随内地的房地产业一路走来。它参与了老北京的旧城改造，它把“安居工程”这个新名词带到内地，它是内地的高端地产、度假产业的先行者，它在全国不少重点城市都精心锻造了地标式的经典建筑……回眸过去20多年，面对中国自1993年以来最为热火的房地产业年景，面对引弦待发的新宏调，这名最早介入内地房地产业的投资商，会有什么想法？

　　《第一财经日报》：新世界中国地产目前的开发规模如何？主要包括什么类型的开发物业？

　　新世界中国地产：新世界中国地产正在发展包括41个主要物业项目，总楼面面积达2280万平方米，另外已落成的投资物业组合包括17项出租物业及4家酒店，楼面面积逾153万平方米。新世界中国地产的物业项目涵盖各种类型的住宅社区、服务式公寓、别墅、写字楼、商场、多用途综合大厦、度假村以至酒店等。

　　《第一财经日报》：新世界中国地产土地储备目前达到多少？重点将发展哪些地区？

　　新世界中国地产：新世界中国地产已完成全国包括20个分布于环渤海、长三角、珠三角及中西部区域里主要一、二线城市的战略发展布局，可供发展土地储备达2460万平方米，资产总值约为385亿港元。目前新世界中国地产已成功地建立起以北京、上海、广州、武汉、天津及沈阳为主的六大地区项目管理中心，加上珠三角及成都的管理团队，推行以整合资金、人才、市场及文化为主的本土化策略，经过数年的磨合，已有效地将香港的国际化经验及本地市场需要融合为一体，展示出可持续发展的经营模式。

　　《第一财经日报》：新世界中国地产似乎一直有别于其他港资开发商，从一开始就积极参与内地的旧城改造计划，为什么会舍易取难？目前新世界中国地产在内地有哪些主要的旧城改造项目？

　　新世界中国地产：从上世纪80年代进入内地地产开始，新世界中国地产就确立了投资是以改善百姓的生活水平为己任，获取回报的同时回馈社会，促进国家和当地社会的经济发展，为新世界带来美誉度的目标。而新世界多年来的企业愿景没有改变过，一直都是希望通过不断探索更优越的城市居住理念，让不同阶层的家庭过上更舒适、更有品质的生活，从而成就更有素质、更加和谐的中国现代社会。

　　在大城市的一些特定的中心地区，新世界中国地产希望通过多类型综合物业的发展方式，加上融合新世界集团内的其他专业生活及工作服务，比方说酒店及百货业务，更好地促进这些地区的发展，在当地的物业市场发挥相当的影响力，完成新世界中国地产作为真正的城市建设者及营运商的理想。

　　我们投入巨资进行长期大规模的都市旧城改造包括北京崇文区旧城改造项目和天津南开、和平及红桥区的“旧城、危陋平房改造工程”。在北京的项目是新世界中国地产最具示范意义的项目。整个崇文区旧城改造涉及1.3平方公里，包括拆迁、修路及市政基础建设，然后才是房地产开发。自1993年进入崇文区以来，新世界中国地产已经在基础设施建设、危旧房改造等方面投入约100亿元人民币。在天津，新世界除了旧城改造，还积极投资参建四条主干道，令南市的面貌发生了变化，改善当地人民的出行及生活状况，开发了总建筑面积达100万平方米的优质住宅及商业项目，10年间在津累计投资达60多亿元人民币。

　　《第一财经日报》：比其他同行的常规发展，新世界在投资开发领域，自己更关注的是什么？

　　新世界中国地产：对质量的坚持，是我们的核心价值。无论是何种类型的产品与服务，我们所提供的必定是自我要求该领域中最优质之选。

　　累积30多年在内地及香港的地产开发经验后，在开发过程中，我们更注重发挥创新思维，开拓国际视野，专注于房地产的核心价值，因应地理环境的差异而发展不同类型项目，将地段、产品质量与发展商品牌和谐配合，以独到的视野，开发能经得起市场长时间考验的物业项目。我们相信对一般的老百姓以至于多次购房的投资者，新世界品牌所代表的是一种优质产品保证。今年我们在刚发布的《2007中国房地产品牌价值研究报告》中，连续第四年进入十大全国性房地产品牌企业，并继去年起再次位列“2007海外在中国投资房地产公司领导品牌”价值榜首，品牌价值突破至51亿元，很好地说明了市场及消费者是非常认同新世界中国地产这个品牌的。

　　而且，我们时刻以恪尽良好企业公民责任为念，始终以不同形式促进社会持续发展。我们关心老百姓生活，希望通过成功改造旧区及引进安居工程、造福当地社会、为市民的美好新生活创建条件。过去四年我们一直跟联合国儿童基金会组成慈善伙伴，让我们的7万多户业主以及社会大众参与到帮助贫困山区妇女及儿童的事业当中。我们在广州的企业义工队走进社区里面，为弱势社群提供无偿的社会服务。在建设中心城区的地标式项目过程中，注重它对当地文化、城市面貌、归属感所带来的长远影响，一贯坚持所有地标项目建筑设计以促进生活、经济及文化发展为前提。我们的项目及企业公民行为受到社会高度评价，在全国性的建筑及品牌评选中屡获殊荣，反映我们的努力获得各界的认同。我们年初时获得的“2006中国房地产优秀企业公民”奖是对企业及员工回馈社会行为的莫大鼓舞。

　　《第一财经日报》：在目前大型企业占据越来越多市场份额、市场竞争和宏观调控更为严峻的情况下，新世界在坚持品质的同时，还有什么优势能保证自己获得长久稳定上升的空间？

　　新世界中国地产：在资本市场方面，我们拥有国际化融资渠道，而新世界一直坚持的稳健作风，使我们有效地控制各个项目的建设成本，增加资金收益。同时自有资金比率高，借贷比例低，目前资产负债比约20%，能安然面对各类内地金融或房地产政策的变化，令各发展项目可按照既定时间表进行，确保工程质量。

　　同时，相对一些同行只坚持某种类型的物业开发，我们从大型社区、市区公寓、豪华别墅、服务式公寓、写字楼、商场、酒店、度假村以至综合式发展项目都能一一胜任。专业的多元化开发能力，意味着更能满足不同消费层次对不同类型空间功能的要求，也意味着能适应更为复杂多变的市场，加强抗风险能力。

　　此外，我们一开始进入内地便着重建立一个长线而优质的投资出租物业组合。这些不断增长的物业投资组合为集团带来稳定而强劲的租金收入，平衡发展销售物业项目所遇上的市场周期或结构性风险。

　　此外，新世界中国地产在长期策略上一直保持充足的优质土地储备，避免了在市场急速发展时高价购地，增加项目发展风险。大量土地储备允许集团灵活地应对市场上升及调整周期，更易于掌握及平衡每个地区房地产市场的机会及风险。

　　最后要强调的是，我们本地化程度在香港发展商里是罕有的。各地团队以骨干的香港管理层及非常熟悉当地市场的本地员工所组成，所有商业及住宅项目从选址、产品策划、建筑设计及质量、物管服务以至推广均是领先于当地市场，引进了国际上最先进的房地产发展经验，从而成为新世界中国地产的示范作及市场经典。

　　《第一财经日报》：对于中央政府每年都在深化的宏观调控，新世界中国地产会否认为其将成为集团业务发展的阻碍？未来新世界中国地产的发展要点又是怎样的？

　　新世界中国地产：新世界中国地产对内地物业市场前景持乐观态度。中央政府实施清晰且高透明度的政策，对市场长远稳定发展起着关键作用，将提供一个让业界蓬勃发展的有利环境。高速增长的中国经济并无放缓迹象，其日渐壮大的中产阶层，可支配收入亦随经济发展而增加，在置业选择及物业质素方面的要求更不断提高。我们深信，凭借集团多年来建立的经营规模及市场地位，加上品牌资产的不断提升，新世界中国地产已处于有利地位，能在未来日子把握内地迅速增长的物业市场商机。

　　新世界中国地产在未来一段时间里仍以加快发展手上的土地储备为主，尤其是市场日渐成熟的二线城市，集团目前的土地储备足够十年发展之用。另外继续壮大现时的投资物业组合，在未来三年内租金收益比例将增加至总收入的20%。