商业地产在海口本土的扩张中，成熟稳进的开发商表现得十分抢眼。因此，他们对土地资源也越来越看重，换之而来的就是一场实实在在的土地争夺战。对下一步商业主导权的争夺，不仅得靠他们“广积粮，缓称王”的战略图谋，还得看地段。

　　海口商业圈现状

　　目前在海口，屈指能数称得上商圈的只有三个地方，一个是解放西，海口传统的商业街，一直延到博爱路、中山路、新华路，这是一个完整的商圈，也是海口以前的主商圈；另一个是海秀东路，以明珠广场为中心，连接DC城、望海楼、一百及各专卖店等，再加上家乐福的入驻，使得这一区域形成了一个完整的商圈，也是海口现在的主商圈；还有国贸地区，国贸地区云集着广百百货、宜欣商业广场、大润发超市以及生生百货等大型商场，国贸是属于高档住宅区，而且有很多的白领阶层。在本报举办的海南宜居家园颁奖典礼上，海口市室内装饰协会会长符文告诉记者，蓄势待发的海口，在合并了琼山之后，在众多房产开发商南移扩张之后，其商圈也急需膨胀，随着人们的需求而延伸到下一个时代。于是乎，在每一个楼盘集中的地方，也需要一个实在的商圈。

　　商业圈靠什么来支撑

　　商圈靠什么来支撑？昌茂集团总裁办主任刘总说：“一个商业圈能否持续发展下去，主要是依靠人口。”商业房地产开发应从建筑设计开始就必须充分考虑到商业经营。商业房地产的开发一定要充分考究所在商圈的人口密度、购买力、经营业态的特性等方面的因素，合理地安排人流、车流、物流，同时要充分地考虑到最终的消费者。

　　为什么明珠广场周边一带的铺面都很旺，而离明珠广场不到300米的海口宾馆的商场就经营不下去呢？有资料显示，海口宾馆的工作人员对自己项目是很有信心，认为离明珠广场不足300米，步行也仅需几分钟，明珠的人流自然逛到他那里。殊不知，虽然两地不足300米，但其中有200米是无人区，街边没有任何商业物业，虽然只是这200米，但逛街的人都不会去走这200米的无商区，喜欢逛街的朋友都知道，必须是连续地逛下去，商铺一家连一家，每一家都可以看到不同的东西，这才可以提高逛街的兴趣。所以，就因为这200米，海口宾馆的商场终将无疾而终。

　　龙华区最有潜力的商业圈

　　在本报举办的海南宜居家园颁奖典礼上，记者还了解到，昌茂集团新开发的润德广场以及亚洲豪苑的南区的商铺都在火热的招商中，据悉招商工作进行的比较顺利。

　　海南亚豪物业管理有限公司董事长江浩分析说，目前从金盘到城西、凤翔路，从南海大道到南沙路，从龙昆南到海德路、老机场，都没有形成一个有规模的商业圈。而根据这一片的人口数量显示，该地区发展商业是一个很有潜力的地区。据悉，亚洲豪苑南区的商业铺面是一个以独特的业态，一站式服务。是一个集餐饮、娱乐、休闲于一体的商业街。江浩说，年底亚豪电影院开张后，将为这一地区吸引不少人脉，同时也为业主以及周边居民提供了一个消遣的好去处。

　　在海南的消费习惯来看，在主干道边上形成了很多商业街，继解放西以后，以明珠广场为中心的商业圈也是在城市主干道上，而龙昆南一直是海口的主干道路之一。而在龙昆南这边，昌贸·润德广场的金街也在火热招商中。刘总说，仅昌茂周边地区就有20多万居民，在这样一个居民集聚地，却没有形成商业圈，商业氛围不浓，就目前来看，龙昆南很需要一个多元化商业项目，配合迎宾大道，烘托商业氛围。

　　据悉，昌茂·润德广场建成后将是一个以经营精品和品牌为主的综合项目。