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花乡地区、朝青板块、望京商圈……一个个新商圈的人气，随着入住人口和开业商家的增加而逐渐兴旺。专业机构预测，目前诸多新建购物中心都倾向性地提升了餐饮、娱乐的面积比例，餐饮休闲业态日渐成为消化商业地产面积的重要角色。业内专家同时提醒，新商圈中有名无实的主题商业将难以为继。
【市场发现】
新商圈人气逐渐兴旺
昨日，记者在首届三环新城美食节上了解到，三环新城商业街分为餐饮街、休闲街和淘宝街三个部分，其中２．２万平方米的餐饮街目前已大部进驻，蜀缘东坡、天外天、鼎盛人家等１０多家餐饮企业已开业，淘宝街正在销售……三环新城商业街正在成为花乡地区规模较大、餐饮服务较集中的商业区。
近日，国美第一商街商业运作模式研讨会举行。会上，据明天地产业务发展中心总监贾玉鹏介绍，青年路板块内商业设施也十分匮乏，对此，国美第一商街在做了充分的市场调研之后，规划了包括国美餐饮街、精品折扣街、文体影城运动中心、品位生活中心、超市大卖场、家居生活城等六大业态的商业组团，并规划了三条主题鲜明的特色商业街。
还有，在望京国际商业中心、嘉茂购物中心的基础上，随着深国投购物中心、新世界、家乐福等项目的陆续开业，望京商圈的地位将得到有效确立。而亚运村、北苑等区域板块亦将形成多个总面积超过６０万平方米的新商业中心。
【机构预测】
餐饮、娱乐比例将增多
随着收入水平的持续提高，北京消费人群的消费需求正由“基础型”向“享受型”的方向快速转化，外出就餐、影院聚会、咖啡馆交流越来越成为人们的日常生活方式，需求的增加为相应业态发展提供了机会。
戴德梁行相关负责人表示，餐饮休闲业态日渐成为消化商业地产面积的重要角色，积极引入餐饮、娱乐等业态租户已成为购物中心运营者实现提升购物中心人气、对抗竞争的重要手段。目前诸多新建购物中心都倾向性地提升了餐饮、娱乐的面积比例，部分原有的购物中心亦在借助调整来达到增加餐饮、娱乐比重的目的。
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