吸引外资取得跨越式发展 外资商业巨头扎堆北京

　　近5年来，在加入世贸组织、筹办奥运会等历史机遇下，北京市利用外商直接投资取得了跨越式发展。据北京市商务局统计显示，2002至2006年五年期间，北京新批外商投资企业达到8780家，合同外资262.1亿美元，均比上个五年增长一倍；实际吸收外资总额150.9亿美元，比上个五年增长35.8％，占到历年累计的46.4％。特别是近3年来，吸收外资取得跨越式发展，2004年实际外资登上30亿美元台阶，2005年达到35.3亿美元，2006年更是高达45.5亿美元，创历史最高水平。

　　而随着中国入世后商业领域3年过渡期的结束，2004年我国兑现取消外商投资零售领域在地域、数量、股权比例等方面的限制。沃尔玛、家乐福、百安居、佳德宝等全球零售巨头纷纷扎堆京城，而北京人再也不用像几年前一样，托朋友从国外代买名牌服装和最新的数码产品了，看看周围，国际顶级品牌的旗舰店就在我们身边，全球同步发行的新产品也落不了北京这一站，现代商业呈现出多元化的盛景。

　　据了解，东方新天地新近完成改造的商场第二区也是云集了众多大品牌的旗舰店。8月刚刚开业的欧米茄是全球最大的旗舰店。年内，北京最大的AnnaSui、DKNY、MissSixty等店也将落户。今年4月19日，落户华贸中心的新光天地商城开业，一直备受瞩目的华贸商圈强劲起航。新光天地聚集了90项国际顶级品牌、938个全球知名品牌。大品牌旗舰店将首次同时做到货品“零时差”，每一季新品与其在巴黎店或纽约店中展示的毫无二致，还有53家北京首次开设专柜的品牌店一同进驻。值得一提的是，具有古都风貌的前门商业街也引来了四成洋品牌，包括著名的国际品牌LV、GUCCI、星巴克等已经向前门大街抛出了“绣球”。

　　全面打造功能街区 建设特色商街与商圈交融发展

　　早在2002年初，为推动本市特色商业街的发展，规范特色商业街的建设和管理，进一步完善首都商业功能，北京市商业委员会就颁布了《北京市发展特色商业街办法（试行）》。

　　短短几年下来，功能街区的建设与发展取得了很大进展，特色和优势已经基本显现出来，功能街区的集聚效应和辐射作用不断增强，并且成为带动经济持续发展的动力。另据北京市商务局发布的《北京市“十一五”时期商业发展规划》显示，2008年前，北京要建成10条特色商业街。

　　而目前已经成熟的高碑店古典家具街、什刹海茶艺酒吧街、东直门餐饮街、马连道茶叶街、莱太花卉街和十里河家居建材街这些代表着北京城市特色的商业街将与以西单、王府井为代表的现代商业街以及以前门大栅栏为代表的传统特色文化旅游商业街共同形成全新的特色商业集群。

　　在特色商街如火如荼的改造建成过程中，也不断辐射着周围更大范围内新老商圈的升级与改造。以西单商圈为例，传统商业区不断打破区域商业地产开发的沉寂，随着年初美晟国际广场、大悦城等大型商业中心在西单的集中亮相，使得西单商圈成为世界高端商业进入北京的必经之地。而寸土寸金的老牌商圈CBD也是在发展几年后于今年集中爆发，继一季度万达新世界商场开业后，二季度华贸新光三越百货等商场也已陆续开业，马来西亚百盛集团位于东四环泛CBD区域的美罗城店进入试营业阶段，CBD的商业体量在不久将成为北京第一大商圈。按照建设现代国际大都市的要求，加快特色商业街区的发展建设，王府井商圈也迎来大规模升级换代。北京东城区政府在王府井启动了一项涉及13个项目的“第二商业集群”计划，王府井时尚广场、澳门中心、乐天银泰、王府井国际品牌中心、王府井国际商城、海港大厦、北京饭店二期都将进驻王府井商圈，届时王府井的商业面积将超过50万平方米。此外，去年已初步形成的中关村新商业中心、今年正在改造的前门商圈、毗邻奥林匹克公园的奥北商圈和北京东北部全新大型社区商圈望京商圈都已经成为北京商业布局中耀眼且不可或缺的明星。

　　而有数据显示，北京2007年进入有史以来最为集中的商铺开业高峰，本年度计划开业的商铺面积累计高达410万平方米。其中，购物中心的面积达280万平方米，占总面积的七成左右，这就意味着在近5年时间里北京的商业面积已经增长了200％，超过北京前十几年商业面积总和的两倍以上。

　　完善社区商业 外扩商圈满足卫星城购物

　　商务部于2005年5月为推动我国社区商业发展出台了《关于加快我国社区商业发展的指导意见》。这个指导意见为今后社区商业的发展提供了一个方向。

　　随着这几年北京市民居住区域的变迁，城市传统商业中心已经无法满足新兴居住区的消费需求，服务于城市副中心区域的商业中心逐步形成，北京的商圈不断外扩，老百姓家门口就是超市大卖场，不仅物美价廉，而且可选择的更多了。社区引入连锁业态、社区便利店等，让市民的消费生活更加便捷。

　　卫星城经济实力的增强，也为区域商圈的崛起带来了机遇。欧洲第一大零售业巨头家乐福前不久刚刚在天通苑开设新店，落户立汤路和中东路交会处的龙德广场，这是家乐福继通州店后又一家进驻卫星城的门店。除家乐福、百安居等落户奥北商圈，翠微商场、国美、特力屋、浩沙健身和万达国际影院等10多个大型主力店也会在明年元旦期间相继入驻。奥北商圈正在逐渐成熟，将为附近70余万居民服务。同样，有亚洲最大居住社区之称的望京地区由于交通、商业等配套的完善，吸引了宜家家居、华堂商场、嘉茂购物中心、沃尔玛等国际知名商业纷纷进驻，让望京人不必“出城”购物。

　　近两年，通州商业也以惊人的速度发展，国际国内许多知名零售连锁企业都将其郊区发展的第一站放在了通州。万客隆、苏宁先后到通州“圈地”。英国最大的连锁超市Tesco、瑞士的欧洲品牌折扣直销中心狐狸城、日本营业额排名第一的零售商永旺购物中心也早已到通州考察店址，有意落户通州。业内专家表示，家乐福等大型零售企业在通州成功发展，不仅有效地摘掉了通州“睡城”的帽子，而且有利于通州现代服务业向纵深方向发展。入驻通州的大卖场的成功，对百货店以及其他餐饮、休闲、娱乐等品牌企业也将是一个积极的促进作用，通州零售服务业的结构也将日趋合理。

　　而连锁概念的引进也是商业领域的一次革命，尤其当以家乐福、万客隆、伊藤洋华堂等世界顶级经营巨头在京开店，均采用连锁经营方式，通过统一进货、统一配送、统一决算等先进手段，大大降低了商品流通成本，提高了企业运转效率，并以其示范带动作用促进了北京市商业连锁经营的快速发展。近年来涌现出了一批如物美、国美等新型商业连锁公司。目前北京连锁经营管理也达到了较高水平，北京市商业连锁经营得到空前发展。

　　商业发展价值提升 MALL引领百货业回春

　　如果说东方新天地是北京真正意义上的第一家SHOPPING MALL，那么从2004年10月金源燕莎SHOPPING MALL的落成开业，北京人则可谓正式开始了体验MALL生活的过程。一时间，SHOPPING MALL迅速在北京城里开花结果，并以飞快的速度更新着北京的城市地图。一种倡导全新生活方式，集购物、餐饮、娱乐、服务等多种功能于一身的MALL时代到来，从而也让一度在零售业丧失主力地位的京城百货业迎来发展的春天。

　　仅这两年的光景里，中关村、西单、崇文门、CBD、西直门和东直门各大商圈SHOPPING MALL的陆续诞生就能够让人们明显感觉到北京商业业态的发展主流正在向着超大型综合购物中心迈进。如果说刚开始SHOPPING MALL的出现是试探性的，依照现在风起云涌的情势，绝对和消费者越来越接受这一概念不无关系。

　　MALL的竞争优势在于能够提供一站式的休闲服务。以后的商业竞争，不仅是个体与个体的竞争，更是区域与区域的竞争。MALL的优势在于能迅速形成一个新型商业区的新商业业态，聚集人气。如果你周末去金源燕莎吃饭一定会为那里的人气惊讶，原来逛街购物去西单，逛超市去家乐福，看电影去王府井，而现在这一切活动都可以在硕大的SHOPPING MALL里完成。一站式购物休闲体验不仅让消费者尝到了甜头，而且也让商家、地产商和政府看到了发展价值。  

　　北京20万平方米以上商业项目

　　金源燕莎SHOPPING MALL 68万平方米

　　中关村国际商城 47万平方米

　　龙德广场一期商业 24万平方米

　　大钟寺国际广场主题商业区域 约21万平方米

　　大悦城 20.5万平方米

　　中关村广场购物中心 20万平方米