借势中国房地产新一轮上升狂潮，从2002年起就谋求海外上市的SOHO中国卷土重来

　　从现在起直到国庆长假，潘石屹、张欣夫妇都将奔波于从香港、纽约到中东的不同都会。不过这次的旅行不是度假，而是为了SOHO中国进行上市前的路演。

　　为了这次上市，潘张夫妇至少已等待了五年。2002年以来，SOHO中国曾几度传出上市消息，却因种种原因一再延期。其中主因，一是SOHO中国缺乏充分的土地储备，难以在香港市场赢得投资者瞩目；其次，则因牵涉小股东的股权纠纷而不得不放缓上市步伐。

　　在此期间，中国的房地产市场呈现爆发之势，不仅规模以几何倍数扩大，房价更是大幅上涨，自2006年下半年以来又进入一个新的高潮。在新一轮的中国楼市狂潮中，SOHO中国再度启动香港上市之旅。

　　9月6日，SOHO中国通过了香港联合交易所上市聆讯。此次SOHO中国计划发售25%股份，预计筹资约10亿美元。消息人士透露，九龙仓集团主席吴光正、嘉里集团主席郭鹤年均已承诺，届时将会各认购1亿美元股份。

　　中金、高盛和瑞银联合担任了SOHO中国此次H股发行的主承销商。

　　9月6日至8日，SOHO中国董事长潘石屹和夫人张欣(SOHO中国总裁)出席在大连举行的首届新领军者年会。由于处于上市缄默期，潘石屹和张欣均拒绝对上市询问作出回应。不过，上市显然已在冲刺之中——潘石屹在会议间隙仍抓紧时间签署由手下人员坐飞机赶送来的文件。

　　在与《财经》记者交谈时，潘石屹对未来中国房地产行业的发展充满信心。他表示，尽管各界对中国楼市存在泡沫的担心与日俱增，但由于城市化进程所带来的巨大住房需求，中国住房价格还将继续上涨。

　　潘石屹坦承，公司的策略一是抢占好的地段，二是提供高质量的产品，最后就是资本运作国际化。

　　有备而来的“小潘”，这次是否已在上市前补齐了SOHO中国最短的一块板——土地？

　　海外上市一波三折

　　SOHO中国有限公司前身为北京红石实业有限责任公司，由潘石屹、张欣夫妇于1995年联手创建。在该公司网站上，SOHO中国自称为“一家为注重生活品味的人群提供创新生活空间以及时尚生活方式的房地产开发公司”。

　　与很多房地产开发公司走全国扩张路线不同，SOHO中国的绝大部分地产项目都集中于北京CBD核心区域，至今累计开发面积已超过155万平方米。其代表项目包括建外SOHO、光华路SOHO、朝阳门SOHO、SOHO尚都等写字楼和商铺，SOHO现代城等高级公寓项目。此外，SOHO中国还开发了博鳌凯宾斯基酒店(原博螯蓝色海岸)、长城脚下的公社等度假项目。

　　其实，自上世纪90年代末开始，由潘石屹实际控制的红石实业、北京中鸿天房地产有限公司和北京红石建外房地产开发有限公司已经在北京和海南开发了多个知名地产项目，为潘石屹掘下第一桶金。

　　潘石屹与张欣很早就开始谋划将公司在海外上市。2002年初，潘石屹张欣夫妇在英属开曼群岛注册成立了SOHO中国，将SOHO现代城、博鳌蓝色海岸、长城脚下的公社和建外SOHO四个地产项目一起打包放入了SOHO中国，潘亲任董事长，张欣出任总裁，为海外红筹上市做准备。

　　当年10月12日，在为长城脚下的公社举办的开业典礼上，潘石屹首次向媒体披露，SOHO中国已顺利通过香港联合交易所和纽约证券交易所的上市聆讯，上市在即。

　　然而，不久即传出SOHO中国被迫无限期推迟上市进程的消息，原因是中国内地和香港、美国的财务制度差异，使得SOHO中国当年盈利较预期出现巨大落差，承销商无法成功说服基金经理和其他机构投资者。

　　2004年6月，SOHO中国上市再度遭遇挫折。红石实业的三位小股东汪钢、谢光学、姚军以潘石屹侵害公司财产为由，将潘告上法庭，索赔1.05亿元。三位原告在诉状中称，大股东潘石屹在他们不知情的情况下，将原红石实业拥有的SOHO现代城、建外SOHO的相关权益非法转让到了潘氏夫妇持有的SOHO中国名下，严重侵害了中小股东们的利益。由于潘石屹的名气和天价索赔金额，此案被称为当年的“股东代表诉讼第一案”。

　　经过多轮谈判和调解无效，北京市高级人民法院于2005年5月26日开庭审理此案。但就在法院开庭前一天，双方戏剧性地达成和解。5月25日，潘石屹一次性支付了赔款。6月1日，原告从法院撤诉。除了当事人，具体赔偿金额至今无人知晓。