如今的昌平区东小口地区迅速繁华了起来，由于其扼守在天通苑、北苑家园等大型居住区，毗邻13号线和身处奥运辐射带，身处这一系列交通要道上，以世纪联华、西单购物中心和万意奥特莱斯等大型商业项目为基础的奥北商圈目前已经俨然形成。其引人注目的吸引力似乎还并没有结束，越来越多的商业巨头选择在2008年之前集中入驻奥北商圈。轨道加上奥运，这里的商业机会被很多人看重。

　　亚奥商圈逐步成型

　　北京上世纪90年代商业辐射范围最北也就到亚运村地区，1990年亚运会后多年的发展规划，亚运村地区现已成为北京重要的商圈之一。而亚运村以北的奥北立水桥区域在那时连正式的住宅都没有多少，商业发展更无从谈起了。

　　不过，从1997年开始，北京大型经济适用房天通苑落户奥北区域，随后，北苑家园、顶秀青溪及明天第一城等项目也先后兴起，这使得大量的居民在该地区买房生活。其中，仅天通苑一个项目，规划总建筑面积就高达800万平方米，规划人口达22万之多，加上该区域如北苑家园等其他几十个项目以及该地区东小口、陈营等地原居住人口，区域人口已接近百万。

　　根据北京市“十一五”期间的城市规划，亚奥区域是以文化体育为核心的综合性城市副中心。北京市商业委员会在商业发展规划中对区域的商业配套进行了具体的规划。如新发展的居住区，10万—15万人要规划营业面积3万—5万平方米左右的商业中心。生活配套完善、国际化的生活社区将成为亚奥地区的最终定位，未来区域将集体育、文化、会展、休闲等功能于一体。
　　
　　作为未来奥运场馆的集中建设地区，亚运村地区在内力与外力的共同推动下，“亚奥商圈”已然呼之欲出。旺地处必有旺铺———奥运经济带来了商机与市场要求。亚运村作为京北重要的商区，比北京城其他地方更需要高档次有特色的商业中心，这不仅仅是居住在亚运村周围高消费人群的需要，也是满足2008年奥运会国内外观光客在此消费的需要。

　　据初步估计，来参观赛事的每个外国游客在亚运村和奥运村里的消费将占到整体消费的1/4—1/3，由此可以预见潜在消费市场的巨大。同时，现有亚运村及北部地区的居住区的飞速发展也给亚运村商区注入了活力，但目前亚运村里的商业规模和档次是远远不能满足未来需求的。巨大的市场发展潜力激发了大量的开发商前来投资，参与各种商业项目的建设。

　　据专家分析，2008年奥运会后，亚奥商圈将成为北京市朝阳CBD商圈、海淀中关村商圈后又一大主题商圈，这里将居住50万户居民近200万人，日均客流量将达300万人次，日均车流量将达100万辆以上，同时上千个房地产开发项目及服务配套设施的成熟将带来巨大的市场空间，北四环以北，10公里到15公里半径内将有数百家2级至3级以下零售商场和超市，新的亚奥商圈将为北京的经济发展带来新的动力。

　　龙德广场构筑商业航标

　　2007年8月16日，家乐福的开张也拉开了龙德广场开业的序幕。龙德广场的纯商业面积有24万平方米。龙德广场将同金源购物中心一样打造一个集购物、餐饮、娱乐为一体的一站式购物中心，规模和营业面积仅次于金源购物中心。除开张的家乐福外，家乐福的战略合作伙伴百安居也在筹备开业。此外，据龙德广场负责人介绍，此次进驻广场的还将有国美电器、翠微商场、特力屋、浩沙健身、浩沙溜冰场和万达国际影院等10多个大型主力店，目前招商工作已经完成60%，预计明年会相继开业。

　　恰逢2008年奥运会，其带来巨大的商业机遇，促使附近区域的商业升值和商圈成熟。奥运会之后，即后奥运经济，区域商业价值在商圈逐步成熟后充分体现，这也是奥运经济的影响重点。随着奥北区域的发展和奥运经济的推动，亚奥商圈核心北移已不可避免。

　　东小口地区目前的新建居住社区内都建有商业，但仅能保证社区居民的日常生活所需，尚未形成规模，远远不能满足日益增加的入住人群对中高档商业的需求。大型商业设施的缺乏，从综合发展的角度，这一现象在一定程度上制约了整体板块经济的发展，而龙德广场等商业项目在奥北中央生活区的出现正好弥补了这一空缺。

　　龙德广场项目是由北京粮食集团与大连一方集团共同组建的龙德置地有限公司投资开发的大型购物中心、公寓等综合的商业地产项目。现规划用地8.6万平方米，总建筑规模约31.2万平方米。其中一期开发的大型购物中心，其建设用地为6.3万平方米，地上建筑规模约16.3万平方米，地下建筑规模约5.9万平方米。龙德广场的出现，辐射整个奥北地区，对于改善整个奥北区域的商业状况，提升区域消费水平是至关重要的，尤其在加强郊区建设、政府税收、扩大就业、缓解交通压力以及低能耗等社会价值方面的体现尤为突出。该项目处于区域最为繁华的地段，同时也是该地区居民出行的必经之路，正在施工中的地铁5号线与已经通车的轻轨13号线于项目的南侧交会，换乘站距离项目仅800米左右。

　　同时，现有近20条公交线路直达项目所在地，每日车流量超过20万辆，交通条件十分优越。因此，　　无论是从龙德广场的地理位置或发展前景来看，它都将成为该区域内的标志性项目，加之亚运村及北苑路沿线的迅速发展，北部城区路网建设的加快，综上种种利好因素，奥北板块商业发展潜力巨大，龙德广场也必将成为奥北区域新的商业中心。
多极竞争造就复合业态

　　在龙德广场之前，万意服装百货批发城、西单商场天通苑购物中心等商业设施就已经扎根在东小口地区，明天商业中心也在东小口地区积极部署，准备在奥北商业博取奥北商圈“原始股”的良好增长和稳定收益。

　　北京万意服装百货批发城面积达7万平方米，集批发、零售、折扣等商业模式于一体。曾经是东小口地区商业巨无霸，但是这个纪录并没有保持多久。

　　走进万意服装百货批发城，感觉就像走进了一个小商品批发市场。一层经营小商品类产品、二层鞋占了主流、三层是服装摊位、四层就进入了万意奥特莱斯，一些品牌在此设立了打折商品销售区，成为了名品折扣店。

　　万意服装百货批发城是由温州人组建的专业投资商业地产的股份制企业——国瑞鸿基投资公司曾成功运作过诸多巨型商业项目。当亚北地区99米高的地标性建筑北方明珠大厦建起之后，这家公司迅速跟进，将在这座大厦的商业楼1至5层开设“北京万意服装百货批发城”。

　　西单商场是较早进入东小口商业区的一支先遣部队。西单商场天通苑购物中心2002年11月2日开业。投资1.2亿元的西单商场天通苑购物中心位于立水桥北的天通苑小区内，面积16000平方米，主要以经营超市、百货为主，并引进了北京老字号专柜以及肯德基、永和豆浆、隆福寺小吃、同仁堂药店、吴裕泰茶庄、新华书店等，并附有维修、裁剪、电话购物、代订飞机票火车票等服务项目，突出了社区型购物中心以服务取胜的特点。

　　明天商业中心距离龙德广场也是一街之隔。据明天地产发展中心总监陈云峰介绍，明天第一城共有近10万平方米的商业面积，明天商业中心规划了六大主题业态的商业组团，正好弥补了立水桥区域商业供应不足的缺憾。“在规划和经营明天商业中心时，我们的定位非常明确，一方面要为投资者带来投资回报，另一方面要为消费者带来便利。我们一定要把明天商业中心打造成奥北的新商业中心，让立水桥人声鼎沸、商气旺盛。”

　　据悉，明天商业中心共规划了“超级购物港”、“美食名品街”、“热力不夜城”、“蓝调风情街”、“精品休闲城”、“立水桥市场”等六大主题商业区，业态涉及购物、休闲、娱乐、餐饮等生活中的方方面面，商铺建筑形式、面积完全根据商户营业要求实现订制化。

　　多方竞争的布局态势，使得东小口地区的商业竞争逐步升温。东小口从最初的没有商业，到后来一些住宅改造底商，再到西单购物中心和万意奥特莱斯的开业，天通苑的商业规模是15万平方米，体量大，但档次还是有些偏低。而龙德广场和明天商业中心的出现必然会对天通苑周边商业存在挤压，还会对周边的世纪联华、西单购物中心、万意和一些底商等商业构成一种竞争的态势。