2007年的北京，商业地产集中放量，虽然时间刚刚过半，但是已经有众多的购物中心和综合百货开业，权威机构预计，北京2007年商业地产的放量将超过600万平方米。在这一背景下，多数专业人士认为北京商业地产将出现激烈的竞争局面。对此问题，中国知名的商业顾问公司如何看待？面对如此放量，他们认为商业地产招商工作该如何进行？带着这些问题，本期精英论坛特邀汉博顾问总裁朱友军、华夏柏欣（北京）经营管理顾问有限公司总裁谭华、北京高博SPACE 总经理司徒文杰以及第一太平戴维斯物业顾问（北京）有限公司项目策划总经理徐伟成就此问题深入探讨。

　　整体供应没有过剩

　　朱友军：区域供应过剩

　　北京2007年几个主要商业区商业放量有比较明显的增长，东部商业地产放量主要集中在朝外、燕莎、国贸等区域。西部主要集中在西单、中关村和金融街区域。北京商业整体格局不会有太大的变化。在这些区域中，东四环区域商业面市面积较大，美罗城购物中心（包括新近开业的百盛、东都影城、红星美凯龙家主力店等）、大成国际中心、新光天地等几个大型优质零售商业相继开业极大提升了东四环的商业价值。

　　谭华：整体供应没有过剩

　　虽然2007年北京市商业放量达到600万平方米以上，但就目前北京市人口构成情况来看，消化这些商业面积仍不成问题。

　　北京部分区域存在局部商业物业供应过剩情况，由此导致了一些商场面临招商难、经营难等问题，但是从整个北京市人均商业面积不足5平方米的实际情况来讲，北京市场并不存在商业供应过剩情况。因此，500万平方米商业入市后，招商问题并不棘手。

　　司徒文杰：有效供应不足

　　根据北京市人均商业面积和上海比较不难看出，北京商业面积供应总量落后上海很多，更不能与欧美经济发达城市的商业供应总量相比，按照北京市人口和消费水平判断，目前北京商业项目供应水平较低，有效供应不足。

　　北京整体商业供应形势不容乐观正是在于有效供应不足，即真正适合商户投资、购买、经营的商场不多。更多出现在市场上的是规划、设计、经营、管理存在一定问题的商业项目。因此，应该说北京商业供应总量并没有出现过剩。

　　徐伟成：存在区域性投资过剩

　　从目前北京市商业地产市场的整体供需情况来看，并没有出现商业供应过剩的情况，但是从新近发展起来的几个商圈的局部区域发展情况来说，确实存在一些供应大于需求的现象。

　　业内所说的传统商圈是指王府井、西单、崇文门、建国门、燕莎、国贸等，而随着近两年内新商业项目的落户，望京、百子湾、中关村商圈已经逐步形成，并具有了一定规模，但是百子湾和望京区域由于自身区域属于大型居住区，形成了周一至周五的消费空档期，从而导致区域内部大量商场人流不稳、购买力不足，使该区域新面世商业经营受阻。